Zweifamilienhaus mit Perspektive in Unna-Königsborn

Das Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten liegt im Stadtteil Unna-Königsborn, nördlich der Unnaer Innenstadt, im größten Stadtteil der Kreisstadt. Königsborn überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zum Stadtkern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, wie auch der Kurpark der als Naherholungsgebiet gilt. Auch die historische Innenstadt von Unna mit ihrem charmanten Altstadtkern, kleinen Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Unna selbst ist ein lebendiges, historisch gewachsenes Kreisstädtchen mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer sehr guten Versorgungslage. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A1, A2 und A45 liegen in unmittelbarer Reichweite, und der Dortmunder Flughafen ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnqualität.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 734 m² in guter Wohnlage von Unna-Königsborn. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und wird aktuell nicht bewohnt. Dadurch kann diese sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch die direkt angrenzende Terrasse mit entsprechendem Zugang zum weitläufigen Garten. Zwar befindet sich der Garten in nördlicher Ausrichtung zum Haus, jedoch bietet dieser aufgrund der großzügigen Fläche zu jeder Zeit ein sonniges Plätzchen. Die Obergeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche ist der derzeit vermietet. Auch hier sorgt ein Tageslichtbad mit Dusche für angenehmen Wohnkomfort. Das aktuelle Mietverhältnis ist vertrauensvoll und langjährig. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet Ihnen jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Durch die nachträglich angebrachte Dämmung herrscht dort ein gutes Raumklima. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und hat somit ausreichend Stauraum bzw. bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört zum Haus eine Garage mit vorliegendem Stellplatz, sowie ein weiterer separater Stellplatz linksseitig des Hauses. In Summe bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzung sowohl für die individuelle Selbstnutzung, als auch zur Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve Dach; Glasfaseranschluss - Vollkeller - elektrische Rollläden - Balkon - Ausbaureserve - Garage - Badewanne - Dusche - Fliesen Alles auf einen Blick : * Baujahr 1964 * Grundstück 734 m² * Wohnfläche komplett: 149 m² > Erdgeschoss: 85 m² > Obergeschoss: 64 m² * Satteldach mit Tonziegeln * 2 Wohneinheiten * Garage * Glasfaseranschluss * Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012 * Nachträglich angebrachtes 140er Wärmeverbundsystem (Wärmedämmung) aus 2001 * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * elektrische Rollläden (Fa. Gira) * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Vollunterkellert * Garten und Terrasse

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