Großes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus mit Altbestand in sehr ruhiger und beliebter Lage

Schmithof ist ein beliebter Ortsteil Aachens mit einem dörflichen Charakter am Rand des Münsterwaldes. Das direkte Umfeld der Immobilie ist überwiegend mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich lediglich 3 km entfernt im Ortsteil Walheim. Schmithof selbst verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, die nächste Grundschule hingegen befindet sich in Wahlheim. Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle der A 44 erreicht man mit dem Pkw bereits in wenigen Minuten.

In begehrter Lage von Aachen-Schmithof präsentiert sich dieses großzügige Grundstück als hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren mit Weitblick. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die aktuell vorhandene Bestandsimmobilie befindet sich in einem stark vernachlässigten Allgemeinzustand mit einfacher Ausstattungsqualität. Zudem bestehen diverse bauliche Mängel. Vor diesem Hintergrund empfiehlt sich ganz klar eine vollständige Neuordnung des Grundstücks durch Rückbau der bereits vorhandenen Bebauung und anschließende Freilegung des Grundstücks als nachhaltige und wirtschaftlich einzige sinnvolle Maßnahme. Besonders interessant: Parallel bieten wir auch das angrenzende Nachbargrundstück (25SIAC4201) zum Erwerb an. Durch die Kombination beider Flächen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine flexible und zukunftsorientierte Projektentwicklung. Von großzügigen Einfamilienhäusern hin zu einer durchdachten Mehrfamilien- oder Doppelhausbebauung (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch das zuständige Bauamt). Wichtig: Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Ebenso liegen keine textlichen Festsetzungen vor. Eine Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) und ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Fazit: Ein attraktives Projektgrundstück in gefragter Lage von Aachen-Schmithof mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für eine moderne und wertstabile Neubebauung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie zu den vielfältigen Realisierungsmöglichkeiten.

• massive Bauweise • teilunterkellert • Satteldach mit Tondachziegel • Holzbalkendecken • Fassade mit Putz und Anstrich • Grundstück kann mit angrenzendem Grundstück erworben werden

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