Top gepflegtes Einfamilienhaus

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Vielzahl von fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen. Ein großer, vollsortierter Supermarkt ist nur wenige Meter Fußweg entfernt. Mehrere Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten (Stadthalle, Kinocenter, Energeticon) sind ebenfalls zu Fuß schnell erreicht. Für die sportliche Freizeitgestaltung stehen ein neues Hallenbad und ein gerade neu eröffnetes Fitness-Studio in unmittelbarer Nähe bereit. Zum Spazierengehen lädt der 6 ha große, direkt vor der Wohnung gelegene Park oder der in 1 km erreichte Tierpark ein. Die allesamt neuen städt. Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Grundschule, Realschule und Gymnasium sind über verkehrsberuhigte Quartiersstraßen oder den Park fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ins Umland ist ausgezeichnet; der zentrale Bushof mit zahlreichen Buslinien in die Nachbarstädte sowie der Euregiobahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung nach Aachen (25 Minuten Fahrzeit im Halbstunden-Takt) und bis Stolberg sind lediglich 500 Meter von der Wohnung entfernt. Mit dem PKW ist die Autobahn 44 Richtung Düsseldorf in ca. 5 Fahrminuten erreicht, die A4 Richtung Köln (Anschluss Eschweiler Ost) in 10 km.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage. Ursprünglich um 1933 errichtet wurde das Haus 1942 wiederaufgebaut und ab 1991 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Dabei wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt, wie Austausch der Fenster, Aufbringen einer Wärmedämmputzfassade sowie die komplette Dacherneuerung inklusive Dämmung. Im Erdgeschoss empfängt sie ein Entree mit Zugang zur separaten Küche. Das Wohnzimmer, ein Flur, der den Wintergarten erschließt, und das Bad vervollständigen diese Etage. Drei Schlafzimmer, Diele und Bad bilden das 1. Obergeschoss. Eine vollwertige Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Zimmern ausgebaut ist. Insgesamt bietet sich hier der 4-5-köpfigen Familie ein ideales Platzangebot. Besonderheiten dieser Immobilie sind neben dem Wintergarten unter anderem der süd-westlich ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse und ein Schuppen als Werkstatt. Bezugsfrei ist das Haus nach Absprache.

- EFRH in massiver Bauweise mit Wärmedämmputzfassade - voll unterkellertes Haupthaus, u.a. mit einer Kellerbar - ein Wintergarten ist vorhanden - Gaszentralheizung der Marke "Fröling" - zusätzlicher Allesbrenner im Wohnzimmer - günstiger Endenergieverbrauch von 83,50 kWh / (m²a) - doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster - bis auf zwei Ausnahmen elektrisch betriebene Rollläden - zwei Tageslichtbäder, eines mit Wanne und Bidet, das andere mit Dusche - Fußbodenheizung in den Bädern - strapazierfähige EGR-Böden - süd-westlich ausgerichtetes, liebevoll gepflegtes Grundstück

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