Fast ein Reihenhaus!

Sehr ruhige, ebene Lage im Stadtteil Gartenberg. Wenige Meter Fußweg zum Naturschutzgebiet Isarauen und etwa 800Meter zur Grundschule, oder 1 km zum nächsten Nahversorger. Die junge Stadt Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte mit derzeit über 25.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Das Stadtzentrum mit der "neuen Mitte" die sogenannten „T-Zone“ (Karl-Lederer-Platz und Egerlandstraße) ist eines der derzeit dynamischsten und wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Geretsrieds und sorgt dafür dass Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an einem Ort vorfinden. 35 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 12 Kilometer zum Starnberger See und die Alpen zum Greifen nahe: Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Nähere Informationen zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen finden Sie unter www.geretsried.de

Außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung als Haus-im-Haus, kleiner Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Garderobe, über die Treppe ins Obergeschoss eröffnet sich der Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon. Die Balkontür können Sie im Sommer den ganzen Tag offen lassen, so ruhig ist die Umgebung. Ebenso auf dieser Etage finden Sie ein Bad mit Wanne und die großzügige Wohnküche mit Zugang zum zweiten Balkon mit Morgensonne. Das Dachgeschoss ist aktuell mit einem großen Kinderzimmer, einem weiteren Bad mit Dusche (2019 saniert), dem Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide und einer aktuell zur Diele offenen Kammer. Mit geringen baulichen Änderungen kann ein zweites Kinderzimmer realisiert werden. Dachgeschossfans werden den Sicht-Dachstuhl mit der Aufdach-Dämmung schätzen. Die Verkäufer bewohnen die Wohnung selbst. Eine Selbstnutzung durch den Käufer ist nach Absprache mit den Verkäufern möglich.

Verbesserungen während der letzten Jahre: 2019 Sanierung des Duschbads im Dachgeschoss 2021 Neue Innentüren, neuer Fliesenboden in der Essküche, Türstöcke neu gestrichen 2021 Neue Einbauküche 2021 Neuer Bezug der Markise des Süd-West-Balkons, neue Insektengitter an den Dachflächenfenstern 2021 Dachflächenfenster im Treppenhaus und Schlafzimmer erneuert 2021 Überarbeitung der Stromverteilung 2024 Süd-West-Balkon neu gestrichen und Insektengitter-Schiebetür ergänzt 2025 TG-Sanierung (abgeschlossen)

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