Schöne Eigentumswohnung in guter Lage

In der charmanten Stadt Leverkusen, die direkt nordöstlich von Köln liegt und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist, finden Sie eine wunderschöne Etagenwohnung im Stadtteil Bergisch-Neukirchen. Leverkusen, mit seinen etwa 165.748 Einwohnern, bietet ein städtisches Flair und eine Vielzahl an Möglichkeiten, um das Leben zu genießen. Die Stadt, die 1930 gegründet wurde und nach dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus benannt ist, bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Komfort. Unsere Etagenwohnung, die sich etwa 6,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum befindet, ist ideal für Senioren und ältere Menschen, die einen ruhigen und gleichzeitig gut angeschlossenen Wohnort suchen. Die nächste Bushaltestelle, Stadthalle, ist nur 200 m entfernt und damit fußläufig erreichbar, während die Zugstation Opladen etwa 2,9 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Reusrather Heide A 3 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Aldi Süd, der fußläufig erreichbar ist, oder die Bäckerei Willeke, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Baumärkte sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Wenn es um die Gesundheit geht, ist unsere Etagenwohnung ideal positioniert. Eine Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar, während eine Arztpraxis mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Zwei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeit bietet Bergisch Neukirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Hallenbad Bergisch-Neukirchen ist fußläufig erreichbar, während das Hallen- und Freibad Wiembachtal mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Fitnessstudios wie Kieser Training Leverkusen, Just Fit 07 Classic und fitbox sind in der Nähe zu finden. Für kulturelle Interessen bietet sich ein ein Museum und ein Kunstzentrum an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Naherholungsmöglichkeiten wie der Tillmans Park, das Naturreservat Wupperhang mit Henkensiepen und Hüscheider Bachtal sowie der Park Franz Schmitz Winkel sind fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar. Gastronomische Angebote wie das Restaurant Stadthalle Berg.Neukirchen, das Restaurant Trattoria Toscana und das Café Eiscafe Santini bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Bergisch Neukirchen die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, ideal für Senioren und ältere Menschen, die ein aktives und gesundes Leben führen möchten.

Die angebotene Wohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in Leverkusen Bergisch-Neukirchen. Zu erreichen ist die Wohnung bequem über das geräumige Treppenhaus oder den im Haus vorhandenen Aufzug. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise mit Flachdach erstellt. Die Außenwandflächen sind in Teilen verputzt und gestrichen oder mit einer wetterfesten Fassadenverkleidung abgedeckt. Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht, geräumiger Küche welche über einen eigenen kleinen Balkon verfügt sowie eine geräumige Diele, welche alle Räume praktisch miteinander verbindet. Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 460,00 EURO. Mietrecht: Die angebotene Immobilie soll durch die aktuellen Eigentümerin weiter bewohnt werden. Die zu zahlende Miete wird vor Unterzeichnung des Kaufvertrages abgestimmt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Fernblick Bei den Wohnungsfenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise gewechselt in 2014). Zusätzlich wurde die Wohnungseingangstüre in 2015 durch eine schallisolierende Sicherheitstüre ersetzt. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad (saniert in 2010) sowie zwei schöne Balkone, welche an das Wohnzimmer und die Küche angebunden sind. Der im Haus vorhandene Keller verfügt über die klassischen Kellerräumlichkeiten wie zu Beispiel einen eigenen Keller für die Eigentümer, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Im unmittelbaren Umfeld zum Wohnhaus befinden sich ausreichend Stellplätze und Ladesäulen für Elektroautos.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de