Wohnen im Grünen – zentral und ruhig

Krailling, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage suchen. Unser Wohnobjekt, eine wunderschöne Stadtvilla befindet sich im Nordosten des Landkreises Starnberg und südöstlich der Landeshauptstadt München. Die ca. 8000 Einwohner leben dort in einer ruhigen „Gartenstadt“ . Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Zwei Kindergärten in der Umgebung bieten eine sichere und betreute Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, um die Gesundheit der Familie zu gewährleisten. Die Nähe zum “Fünfseenland“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren und Baden an. Schöne Erholungsplätze gibt es zu entdecken, eine Vielzahl von Gaststätten und Biergärten laden zur „Brotzeit“ und zum Verweilen ein. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen ist ein weiterer Vorteil unserer alten Villa. Der Garten der Stille, das Wassertretbecken sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine ruhige Oase inmitten der Stadt. Für kulinarische Genüsse gibt es mehrere Restaurants, Kraillinger Brauerei oder die Gaststätte alter Wirt sind fußläufig erreichbar sind. Unser Kaffeemühlenhaus bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und Freizeitmöglichkeiten, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Autominuten entfernt. In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A96 Lindau und A95 Garmisch zu erreichen, mit denen Sie sowohl nach München als auch nach Starnberg gelangen.

Dieses attraktive Neubaugrundstück mit einer Größe von 518 m² bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Krailling ein individuelles Einzelhaus zu errichten. Das Grundstück ist gemäß qualifiziertem Bebauungsplan bebaubar und ermöglicht eine großzügige Bebauung mit einer Grundfläche von bis zu 100 m². Die zulässige Wandhöhe von 6,3 Metern und die Firsthöhe von 10 Metern bieten ausreichend Spielraum für die Verwirklichung eines modernen Hauses mit viel Platz und Wohlfühlcharakter. Das Grundstück ist von viel grün umgeben und besticht durch die dichte Bewachsung einer Fliederhecke, die dem Anwesen bereits heute einen besonderen Charme verleiht. Ein Zwetschgenbaum und ein Kirschbaum setzen im Frühling und Sommer farbenfrohe Akzente und sorgen für eine schöne Atmosphäre. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen liebevoll gestalteten Heckenbogen, der das Grundstück stilvoll und einladend erschließt. Ein Traumgrundstück, das darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird. Energieausweis: bedarfsorientiert, Bj 1935, Heizung: Öl, EEK: H, 553,60 kWh/(m².a)

Abrisskosten trägt der Käufer.