Gefragte Wohnlage trifft solide Rendite ***4259 G Kapitalanlage in Gütersloh

Das Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten „Mädchenviertel“, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Mieterstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Nähe zum renommierten Unternehmen Miele macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und sorgt für eine nahligende Entfernung zum Zentrum. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur ca. 1,5 km erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbindet – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Dreifamilienhaus (Bj. 1962/63) auf 629 m² Grundstück in Gütersloh 2 vermietete Wohnungen mit 3 ZKB, Gäste-WC EG & OG, identischer Grundriss mit je ca. 73 m² Ausgebautes DG (1995) – freigestellt, ca. 40 m² in Wohnqualität Modernisiert: 2012/13 Elektrik + neue Heizkörper (EG/OG), Gas-Brennwertheizung 2023 Aktuelle Jahresnettokaltmiete € 15.384 € 1 Garage + 2 Stellplätze inklusive

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1962/1963 bietet drei Wohnungen auf einem 629 m² großem Grundstück. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-ZKB-Wohnungen mit Gäste-WC und durchdachtem Grundriss. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassenzugang, eine helle Küche mit Fenstern nach Osten und Süden sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und zeitgemäßer weißer Fliesenoptik. Zusätzlich gibt es jeweils ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest. Das Dachgeschoss wurde 1995 in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche zwei Räume, eine Kochnische sowie eine separate Dusche am Schlafraum. Eine weitere Renovierung im Jahr 2020 umfasste neue Dachflächenfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, neue Keramik im WC sowie moderne Schalter und Steckdosen. Zudem wurden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer komfortable neue Fußböden verlegt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Diese Einheit wird freigestellt übergeben und bietet zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial. Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: • 2012/2013 Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen + neue Heizkörper im Erd- bzw. Obergeschoss • 2023 neue Gasheizung in Brennwerttechnik Die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen beträgt insgesamt ca. 146 m² zzgl. der ausgebauten Dachgeschossfläche. Erd- und Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.384 €. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand.

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