Reihenhaus 07952 Pausa-Mühltroff, Birkenstraße 28

Pausa-Mühltroff mit etwa 4600 Einwohnern liegt im Vogtlandkreis, im Westen Sachsens am Fuße des Erzgebirges. Plauen ist ca. 17 km entfernt.Pausa-Mühltroff ist mit dem Auto über die B282 und B92 zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte sind vorhanden. Der nächste Bahnhof befindet sich nur wenige Kilometer entfernt in Zeulenroda-Triebes. Die Flughäfen Leipzig/Halle und Erfurt-Weimar sind jeweils in 1,5 h Fahrzeit zu erreichen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Grund- und Oberschule) sowie Ärzte sind im Stadtgebiet vorhanden.

Das Grundstück liegt in einer mittleren Wohnlage im südlichen Stadtrandgebiet von Pausa-Mühltroff, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt und ist mit einem Reihenmittelhaus bebaut, welches 1899 errichtet wurde. Das zweigeschossige und teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Dachgeschoss ist geringfügig ausgebaut.Im Erdgeschoss sind der Hauseingangsbereich mit Durchgang zum Hinterhof sowie 3 Wohnräume. Auf halber Treppe ist ein Podest-WC. 3 weitere Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist Lagerfläche, ehem. Werkstatt und ehem. Bad mit HWB und Wanne.Die Räume sind mit einfachen Tapeten, Holzverkleidungen und teilweise einfachen Fließen - insgesamt alles verschlissen - ausgestattet. Die Fenster sind Holzkasten- oder Holzverbundfenster. Die Sanitärinstallation ist einfach und überaltert. Putzabplatzungen an Außenwänden und in Sockelbereichen/Treppe. Der bauliche Zustand ist befriedigend, durchgreifende Sanierungen sind notwendig.Die Außenanlagen umfassen einen ehemaligen Hausgarten, der nur über das Wohnhaus zugänglich ist, sowie mehrere Nebengebäude, die als wertlos und abbruchreif eingeschätzt werden. Das gesamte Grundstück ist verwahrlost, und es gibt massive Müllablagerungen sowohl auf dem Gelände als auch in den Nebengebäuden.

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