Provisionsfrei - Energiesparendes Einfamilienhaus mit KfW 55 Standard (V1)

Das Objekt befindet sich in Bärndorf, Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, etc.
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum.
Außerdem finden Sie das Freibad und weitere Freizeitaktivitäten vor Ort.

Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man den Stadtplatz in Bogen, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Hier befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die nächstgrößere Stadt Straubing, erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.

Sie haben gute Anschlüsse an die A3 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Landau a.d. Isar und Cham.

Kurzübersicht:
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich gerade in der finalen Planphase und wird 2027 fertiggestellt. Durch die moderne Architektur und einer optimalen Energieeffizienzklasse A+ (KfW-Standard 55) bietet es alle Vorzüge des modernen Wohnens. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Büro und 1 Badezimmer. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die 3 Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Die offene Wohnküche schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die Terrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Grillen oder Entspannen ein.

Optional kann das Haus um eine Einliegerwohnung ergänzt werden. Entsprechende Beispielgrundrisse finden Sie in der Anlage.

Raumübersicht:
Erdgeschoss:
- Flur
- Garderobe
- Gäste WC
- Essen/ Wohnen
- Küche
- Speisekammer
- Terrasse

1.Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafen
- Büro
- Kind 1
- Kind 2

Wohnflächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 73,20 m²
Obergeschoss: ca. 71,79 m²
Terrasse (50%): ca. 14,61 m²
Gesamt: ca.159,60 m²

Innenausstattung:
Die Innenausstattung, sowie die Raumaufteilung kann individuell angepasst werden
- Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Vinylböden
- Fliesenboden nach Auswahl
- Innentüren weiß
- Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und WC
- Kamin oder Kachelofen (gegen Aufpreis möglich)

Außenausstattung:
- Terrasse
- Doppelgarage (bei Fertiggarage günstiger)
- Außenstellplätze vor der Garage
- elektrische Rollläden
- Fensterläden (gegen Aufpreis möglich)
- Hinweis: kein Keller (wäre gegen Aufpreis möglich)

Heizung & Technik:
- Wärmepumpe (Strom-Mix)
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (zentral)
- KfW 55-Standard
- Internet Glasfaser

Bausubstanz:
- Massivbauweise (36,5 cm Wandstärke)
- Fassadenputz aus Kalk-Zementputz (3 Lagen)
- Dachstuhl Holzkonstruktion
- Bodenplatte + Zwischendecke Beton

SonstigesHinweis:
Die Grundstücke werden nach Verkauf neu vermessen und erhalten im Anschluss einzelne Hausnummern.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1