Fast 7% Rendite! Interessante Kapitalanlage bei Vettelschoß. Ca. 8 Min. A3 Abf. Bad Honnef

Die Immobilie liegt in einem angrenzenden Ortsteil von 53560 Vettelschoß.
Die Gemeinde Vettelschoß liegt malerisch oberhalb des schönen Rheintals im Naturpark Rhein-Westerwald und besticht durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist Vettelschoß sehr gut erreichbar: Die Autobahn A3 ist nur 7 km entfernt, die B42 am Rhein liegt in etwa 10 km Entfernung. Im Laufe der Jahre hat sich Vettelschoß zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort entwickelt und bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Hier können Sie die Natur genießen: Ein Natur-Badesee, zahlreiche Wanderwege sowie die Anbindung an bekannte Routen wie Rheinsteig und Westerwaldsteig laden zu Erkundungen und Erholung ein.

Für Familien ist Vettelschoß besonders attraktiv: Gemeinsam mit dem Ortsteil Kalenborn betreibt die Gemeinde einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte für Kinder ab 2 Jahren mit flexiblen Öffnungszeiten sowie eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung.

In der Freizeit stehen moderne Spielplätze, Bolzplätze für Jugendliche und ein Kunstrasenplatz für Hobby- und Wettkampfsportler zur Verfügung. Das Gemeinschaftsgefühl wird hier großgeschrieben: Ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen sowie Angebote für Senioren sorgen für ein aktives Miteinander.

Selbstverständlich verfügt Vettelschoß auch über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Metzgerei, Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar und sorgen für den täglichen Komfort.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 25-30 Autominuten, ebenso Siegburg und Hennef, Köln in ca. 40 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Ursprung geht auf das Jahr 1957 zurück.
Im Jahr 1974 fand ein Umbau im Erdgeschoss statt. 1993 wurde die Aufteilung der Wohnungen vorgenommen.
Die einzelnen Wohnungsgrößen stellen sich wie folgt dar:
Erdgeschoss rechts: ca. 49 m²
Erdgeschoss links: ca. 57 m²
Obergeschoss: ca. 104 m²
Dachgeschoss: ca. 69 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Bäder sind geschmackvoll gestaltet und gut ausgestattet. Die Kunststofffenster in der mittleren Etage wurden 2017 erneuert, die übrigen Kunststofffenster bereits zuvor.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Seit 2022 wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in Höhe von ca. 23.000 Euro durchgeführt (unter anderem der Einbau einer neuen Haustür).

Die Jahresnettomiete beträgt ab dem 01.07.2026 ca. 26.400 Euro.

Drei Garagen sowie ein dahinter liegendes, integriertes Lager runden das Angebot ab.

Vollunterkellert
Nebengebäude mit Werkstatt und drei Garagen
Große Wiesenfläche
Überwiegend geflieste Böden
Geschmackvolle Bäder
Isolierverglaste Kunststofffenster
Rendite ca. 7 %
Jahresnettomiete ca. 26.400 EUR
Uvm.

SonstigesSEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.


Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4