Außergewöhnliches Anwesen in Bestlage - Ruhe, Natur und Weitblick aufs Salinental!

Die Immobilie befindet sich in erhöhter und ruhiger Randlage von Bad Kreuznach - eingebettet in eine gewachsene Waldlandschaft und nur wenige Minuten vom renommierten Kurgebiet entfernt.

Blick ins weitläufige Salinental
Bushaltestelle in der Nähe
Spazierwege, Natur und frische Luft direkt vor der Haustür
Gradierwerke, Kurpark und Freibad fußläufig erreichbar
Gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt
Golfplatz, Anwendungsbäder, Wanderwege, vielseitige Sportangebote und große Auswahl an Einkaufsangeboten vorhanden.

Bad Kreuznach Bad Kreuznach ist auch eine Kurstadt und befindet sich im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, somit unweit der Landesgrenze zu Hessen, ca. 50 km (Luftlinie) südwestlich des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt ist durch ihren hervorragenden Wirtschaftsgebiets. Die Stadt ist durch ihren hervorragenden Wirtschafts- und Erholungsstandort bekannt.
Im engeren Wirtschaftsraum Bad Kreuznach leben ca. 52.000 Einwohner. Bad Kreuznach ist eine dynamische Stadt, die im Umfeld des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiet wächst und auf halber Wegstrecke zwischen den beiden Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn liegt. Mit seiner wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und Kaufkraft ist Bad Kreuznach einer der interessantesten Wirtschaftsräume in Rheinland-Pfalz. Ein zukunftsträchtiger Standort mit einem attraktiven Arbeitskräftepotential und äußerst günstiger Infrastruktur.

Bad Kreuznach ist ein Standort mit Tradition und Fortschritt. Die Stadt liegt etwa 75 km südwestlich von Frankfurt am Main, 40 km südwestlich von Mainz und Wiesbaden, 75 km nordöstlich von Kaiserslautern, 65 km südöstlich von Frankfurt Hahn, 75 km südöstlich von Koblenz sowie 80 km nordwestlich von Mannheim und Ludwigshafen.
Bad Kreuznach verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, mehrere Fitnessstudios, einem Hallenbad, T

Ein außergewöhnliches Anwesen in absoluter Alleinlage am Stadtrand von Bad Kreuznach.
Umgeben von idyllischem Laubwald, mit traumhaftem Blick ins Salinental und direkter Nähe zum Kurgebiet, vereint dieses Grundstück Ruhe, Natur und Privatsphäre auf beeindruckende Weise.
Das reizvolle Salinental im Kurgebiet mit Europas größten Freiluftinhalatorium erreichen Sie bequem zu Fuß.

Liebevoll angelegter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Blumen mit mehreren wunderschönen Sitzplätzen zum Verweilen.
Gartenhaus vorhanden.

Eine große Terrasse lädt zu geselligen Zusammensein auf der Haupteingangsseite ein.
Eine weitere großzügige, gepflasterte Terrassenflächen im hinteren westlichen Bereich und
ein seitlicher Balkon mit Aussicht ins Salinental im östlichen Teil sind vorhanden.
Hier können Sie abends Ihren Sundowner genießen.

Tolle Raumaufteilung mit ca. 225 qm Wohnfläche, hell und freundlich über zwei Etagen. Viel Raum zum Entfalten. Teilunterkellert und Doppelgarage vorhanden.

Ein privater Zufahrtsweg führt hinauf auf das ca. 2.500 qm große Areal - ein Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Ideal für Familie mit Kindern - Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe, Natur und Individualität. Homeoffice mit Blick ins Grüne oder übers Salinental.

Viel Platz - auch für Gäste, für Grillabende mit Sundowner und Familienfeste.

Ein besonderes Lebensgefühl.
Dieses Anwesen bietet mehr als nur Wohnraum:
+ Rückzug in die Natur
+ Absolute Privatsphäre
+ Historisches Flair kombiniert mit solider Bauweise

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Diese Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe ist in dieser Form kaum verfügbar.

Eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Geschichte, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Lage zu erwerben.

***Bereits das großzügige Grundstück stellt einen erheblichen Vermögenswert dar.***

3 - 6 Schlafzimmer möglich.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé mit detaillierten Bildern zu.

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Solnhofener Platten.
- Offener Kamin im mediterranen Stil - zentrales Wohnhighlight
- plus ein zweites Esszimmer
- Einbauküche
- Wannen-Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Diele und Flure
- Besenkammer unter Treppe

Obergeschoss:
- Gästebereich mit
- weiterer Einbauküche
- Wohnzimmer und
- schönes helles Tageslicht-Wannenbad
- 3 Schlafzimmer
- 1 Büro mit Einbauschränken
- Flur
- weiters Bad mit Waschmaschinen-Anschluss

- Gedämmter Dachboden vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Kellerräume zugänglich über Haus, Garage und von außen
Absolute Ruhe- und Naturlage

Das weitläufige Grundstück umfasst:
- Wohnbaufläche, Gartenland m. Salinen-Waldanteil

Besonders hervorzuheben ist die rechtlich gesicherte Zufahrt/Privatweg:
Gestattungsvertrag mit der Stadt Bad Kreuznach
Grundbuchamtlich eingetragen

Historie & Bauweise

Das Anwesen blickt auf eine besondere Geschichte zurück:
- Ursprüngliches Forsthaus aus dem späten 18. Jahrhundert
- Teile der historischen Grundmauern sind bis heute erhalten
- Neubau des Wohnhauses im Jahr 1957 in massiver Bauweise
- Planung und Gestaltung des Grundstücks nach historischen Vorlagen

Diese Verbindung aus Tradition und solider Bauweise verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Renovierungstipp: Baujahrsbedingt besteht im Keller eine kleine lokale Feuchtigkeitsstelle; im Bad wurde hierfür eine dezente Lüftungslösung integriert. Zusätzliche Optimierungen lassen sich individuell gestalten.

Instandhaltungs- und Modernisierungen der letzten 30 Jahre:
Erneuerung der Öltanks, Heizung BJ. 2020
Einige Fenster wurden erneuert mit teils elektr. bedienbare Rollläden
Sanierung der Hauptterrasse inkl. Isolierung zum Schutz des wunderschönen alten Mauerwerks
Terrassengeländer
Dachbodenisolierung mit Verkleidung, Dachfenster, Schornsteinsanierung
Dachrinnenerneuerung aus Kupfer
Umfassende Wasserrohrerneuerung
Sprechanlage Aussentor

SonstigesVERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen. Bilder teils mit KI bearbeitet.StichworteNutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00