Ruhig gelegenes Haus mit viel Potenzial

Das Haus befindet sich in der kleinen Anliegerstraße „Ringgäßchen“ in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Lunzenau. Die Muldenstadt mit rund 4.500 Einwohnern bietet mehrere Schulen, medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die etwa 8 km entfernte A72 sind die Großstädte Chemnitz und Leipzig bequem und zügig erreichbar. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, kleinstädtische und zugleich zentrumsnahe Atmosphäre aus.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Lunzenau auf einem vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 150 m². Die Immobilie wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und zuletzt von einer Einzelperson bewohnt. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden und bietet ein recht großzügiges Raumangebot mit großen Wohnräumen mit viel Tageslichteinfall und angenehmen Deckenhöhen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, von denen einer als Durchgangszimmer gestaltet ist. Ergänzend stehen ein Heizungsraum mit einfacher Dusche sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein sehr geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne in einfacher Ausstattung. Im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ein weiterer großer Raum ausgebaut, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. In den vergangenen Jahren wurden lediglich begrenzte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Anfang der 1990er Jahre erfolgte der Einbau einer Zentralheizung, zudem wurden teilweise Wasser- und Heizungsleitungen erneuert sowie einzelne Fenster ausgetauscht. Für eine zeitgemäße Nutzung sind weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung, des Badezimmers sowie der energetischen Beschaffenheit.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer überwiegend soliden Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt, zugleich jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Die Ausstattung ist einfach gehalten, funktional und ermöglicht eine kurzfristige Nutzung bei einfachen Standard – bietet darüber hinaus aber viel Raum für eigene Ideen und gestalterische Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage sowie das angenehme Raumgefühl mit großzügiger Wohnfläche, guten Deckenhöhen und großzügigen Tageslichteinfall. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ergänzt durch eine zusätzliche Dusche im Heizungsraum. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das vollständig erschlossene, pflegeleichte Grundstück wird durch ein kleines Nebengebäude ergänzt und bietet eine überschaubare, dennoch charmante Außenfläche. Eine zentrale Beheizung aller Räume ist vorhanden, und der Dachboden eröffnet zusätzliche Ausbaureserven. Insgesamt vereint die Immobilie eine solide Basis mit spürbarem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den vorhandenen Charakter schätzen und zugleich ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

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