Vielfältig einsetzbar in einer schönen Größe

Aschaffenburg-Schweinheim ist ein beliebter Stadtteil im Süden Aschaffenburgs, der eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle bietet. Einwohnerzahl 10.786 Stand 31.12.2024 Schweinheim ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die die Ruhe des Vororts schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die vielen Grünflächen und der nahe gelegene Spessart sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Vereinsleben in Schweinheim ist lebendig und vielfältig. Die Sportvereine sind sehr aktiv und bieten eine breite Palette an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Turnen und Gymnastik an. Der TSV 1882 Schweinheim ist der größte Sportverein im Stadtteil und bietet Mitgliedern vielerlei Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Begegnung. Neben Sportvereinen gibt es auch kulturelle Vereine, wie den örtlichen Musikverein und die Feuerwehr, die Veranstaltungen und Feste für die Gemeinschaft organisieren. Besonders beliebt ist der Schweinheimer Faschingszug, der jährlich eine große Zahl an Besuchern anzieht. Schweinheim bietet ebenfalls eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Hauptstraße und in kleineren Einkaufsstraßen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Außerdem gibt es hier kleine, familiengeführte Läden und Fachgeschäfte, die das Stadtteilleben bereichern. In wenigen Autominuten ist zudem das Stadtzentrum Aschaffenburgs erreichbar, das ein breites Shoppingangebot und viele gastronomische Einrichtungen bietet. Auch der Aschaffenburger Wochenmarkt ist von Schweinheim aus gut erreichbar und stellt eine beliebte Adresse für frische, regionale Produkte dar. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter kommunale Einrichtungen und auch private Träger. Dazu gehören der Kindergarten "St. Gertrud", die Kindertagesstätte "Am Erbig" und einige weitere Einrichtungen, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten bieten. Für die Schulausbildung stehen im Stadtteil die Grundschule Schweinheim sowie weiterführende Schulen wie das Dalberg-Gymnasium und die Friedrich-Dessauer-Schule im benachbarten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Schulen legen viel Wert auf eine moderne und qualitativ hochwertige Ausbildung und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche erleichtert. Aschaffenburg-Schweinheim bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Natur und gut ausgebauter Infrastruktur. Das aktive Vereinsleben, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil für Menschen jeden Alters zu einem attraktiven Lebensort.

In einem tollen Gewerbegebiet von Aschaffenburg im beliebten Stadtteil Schweinheim entstand vor einem Vierteljahrhundert eine sehr wertige Gewerbeimmobilie. Ein namhaftes Hochbauunternehmen vom Untermain hat die Liegenschaft komplett erstellt und auf die Nutzung der Bauherren zugeschnitten. Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Genehmigung „Sondernutzung Kfz“. Was bedeutet das? Aktuell wird die Immobilie als Autoverwertungsbetrieb genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Bürobereich mit Anmeldetresen, ein WC, viele Quadratmeter Lager und die Fahrzeughalle zur Demontage. Das Obergeschoss beheimatet weitere Büroflächen, Sanitärräume und einen Sozialraum. Wie bereits erwähnt, ist die Liegenschaft auf die Nutzung im Kfz-Gewerbe zugeschnitten und auch die Ausstattung ist selbstverständlich diesbezüglich abgestimmt. Beispielsweise wurde ein Ölabscheider verbaut und fast die komplette Hoffläche ist betoniert. Zusätzlich wurde das gesamte Grundstück eingezäunt und mit einem massiven Tor versehen. Aktuell wird das Gelände und das Gebäude noch gewerblich genutzt und dem neuen Eigentümer steht das Gewerbeobjekt nach Absprache im Frühjahr 2027 zur Verfügung. Neben Eigennutzern sind natürlich auch Kapitalanleger angesprochen; Sie erwerben das Areal und suchen sich einfach einen neuen passenden Mieter. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Nutzfläche: ca. 470 m² - Areal: ca. 1.341 m² * Solide Bauweise mit befestigtem Hofbereich * Ideal für die Kfz-Branche - Genehmigung für Sondernutzung Kfz * Frei nach Vereinbarung