Hier entsteht Ihr Wohntraum

Obernau Stadtteil der Stadt Aschaffenburg Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4.958 Einwohnern (31. Dezember 2024) Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und mit seiner Feldflur unterhalb des Bischbergs, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim. Im Süden bildet der Altenbach die Grenze zum Markt Sulzbach im Landkreis Miltenberg. Freizeit Obernau besitzt eine eigene Grundschule, ein Kinderhaus, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten. In nur wenigen Minuten können sie sehr gut das Aschaffenburger Stadtbad sowie die Eissporthalle erreichen. Spaziergänge als auch kleine Fahrradrunden entlang des Mains bieten schnelle Erholung vom Alltagsstress. Leben und Einkaufen Obernau hat einen eigenen Lebensmittel- und Getränkemarkt direkt am Ortseingang von Aschaffenburg kommend. Hier gibt es auch noch einen Bäcker. Das naheliegende Einkaufszentrum in Sulzbach mit mehreren Lebensmittelmärkten ist nur 700m entfernt. Verkehrsanbindung Obernau hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie können sehr einfach sowohl mit dem Stadtbus als auch mit der Westfrankenbahn sehr schnell die Innenstadt von Aschaffenburg gelangen. Die kurze Nähe zu Aschaffenburg ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen Frankfurt ist in circa 35 Minuten zu erreichen.

Das hier angebotene Baugrundstück liegt in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Obernau. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt, sodass ein hohes Maß an Lebensqualität geboten wird. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege hervorragend. Im Bebauungsplan ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit etwa 140 m² Wohnfläche vorgesehen. Der ursprüngliche Bauantrag wurde bislang nicht eingereicht, jedoch bleibt das Baurecht unverändert erhalten, sodass ein zeitnaher Antrag problemlos möglich ist. Für den Nachbarn oberhalb ist ein Leitungsrecht für Ver‑ und Entsorgungsleitungen eingetragen, das bereits über das Grundstück führt. Diese Leitungen stellen keinen Hinderungsgrund für die Bauausführung dar und können in das Baukonzept integriert werden. Dieses Grundstück richtet sich besonders an Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein modernes Einfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen. Durch das klare Baurecht entstehen nur geringe Vorlaufkosten, was die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens erhöht. Der nächste Schritt besteht darin, den Bauplan gemeinsam mit einem Architekten zu finalisieren und den Bauantrag einzureichen. Anschließend können Finanzierung und die Auswahl eines zuverlässigen Baupartners erfolgen, um das Projekt zügig umzusetzen.

* Areal: ca. 355m² * Ruhige und bevorzugte Wohnlage * Planung für ein Einfamilienhaus mit ca.142 m² Wfl. vorhanden * Kurzfristig mit einer Doppelhaushälfte bebaubar