Denkmalobjekt mit solider Vermietung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und verkehrsarmen Anliegerstraßen, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station ist in ca.5–7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in Richtung Pirna und Sächsische Schweiz. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine flexible Mobilität im Stadtgebiet sicherstellen. Das Stadtzentrum von Dresden ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Elberadweg ist in rund 10 Fahrradminuten erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten entlang der Elbe ein. Das Schloss Pillnitz mit seinen Parkanlagen ist ebenfalls in ca.15 Fahrradminuten erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die insbesondere für Kapitalanleger attraktiv ist.

Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Gemarkung Dresden-Niedersedlitz in einem denkmalgeschützten ehemaligen Industriegebäude einer historischen Möbelmanufaktur aus dem Jahr 1903. Im Zuge einer hochwertigen wohnwirtschaftlichen Umnutzung ca. 2014 entstanden attraktive Eigentumswohnungen mit zeitgemäßem Standard und zugeordneten PKW-Stellplätzen. Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,5 m². Der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 34 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² sowie einen weiteren Wohn- oder Schlafraum mit ca. 9,5 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Raumgefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Charakteristisch für das Gebäude sind die helle Lichtdurchflutung sowie die ruhige Lage an einer wenig frequentierten Anliegerstraße. Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Die Wohnung ist aktuell über ein professionell organisiertes Zwischenmietmodell vermietet. Die Verwaltung übernimmt dabei Vermietung und Betreuung im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets und zahlt dem Eigentümer eine planbare Miete abzüglich einer Dienstleistungsgebühr aus. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern eine komfortable und stabile Investmentstruktur in einer gefragten Mietwohnlage.

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche in Dresden-Niedersedlitz - denkmalgeschütztes Gebäude mit Baujahr ca. 1903 - Umnutzung zu Wohnraum mit umfassender Sanierung ca. 2014 - offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche inklusive - Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch plus WM-Anschluss - professionell organisiertes Zwischenmietmodell - 1 PKW-Stellplatz

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