Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete 4-Zimmerwohnung am Kronenberg!

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Kaufbeuren am Kronenberg stellt eine solide Kapitalanlage mit bereits gesicherter Mieteinnahme dar. Die Einheit ist seit Oktober letzten Jahres zuverlässig vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg ohne Vermietungsrisiko. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug sorgt für eine gute Vermietbarkeit und komfortablen Zugang – ein klarer Pluspunkt, insbesondere für langfristige Mietverhältnisse. Auf rund 100 m² Wohnfläche inklusive Loggien überzeugt die Wohnung mit einer familiengerechten und gleichzeitig marktgängigen Aufteilung: drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche, Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die im Jahr 2016 durchgeführte Renovierung hebt den Gesamtzustand deutlich an. Neben optischen Maßnahmen wurden auch energetische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere durch den Einbau von 3-fachverglasten Fenstern. Das wirkt sich positiv auf den Wohnkomfort und langfristig auf die Betriebskosten aus, ein relevanter Faktor für stabile Mietverhältnisse. Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone mit beeindruckendem Alpenblick. Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die Küche profitieren von dieser Ausrichtung und sorgen für helle, attraktive Wohnräume, ein klarer Wettbewerbsvorteil in der Vermietung. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen eigenen Balkon mit Blick auf die Altstadt und den Fünfknopfturm. Die vorhandene Einbauküche sowie praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur erhöhen die Alltagstauglichkeit und damit die Mieterzufriedenheit. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz – beides wichtige Kriterien für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, modernisierte und vor allem bereits vermietete Einheit in gefragter Lage. Eine Kapitalanlage mit stabiler Basis und langfristigem Entwicklungspotenzial.

- seit 01.10.2025 vermietete Eigentumswohnung - 5. Obergeschoss (mit Lift) - Baujahr 1972 (2016 renoviert) - Wohnfläche ca. 100 m² - 4 Zimmer - 3 große Loggien - Einbauküche - innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Kellerabteil Angaben Armin Hezinger Immobilien Hausverwaltung GmbH aus dem Wirtschaftsplan 2025: umlagefähige Betriebskosten: 1.131,47 € umlagefähigen Heizkosten: 2.843,32 € nicht umlagefähige Kosten: 601,34 € Zuführung Rücklage TG: 182,28 € Zuführung Rücklage Whg: 1.424,82 € voraussichtliche Gesamtkosten im Jahr 2025: 6.183,23 € macht eine mtl. Hausgeldzahlung von 515 € Rücklagenbestand am 31.12.2024: 232.352,13 € davon 12.706,03 € anteilig für die Wohnung Die Jahresabrechnung 2025 und der Wirtschaftsplan 2026 liegen zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor.