4-Zimmerwohnung mit Bergblick am Kronenberg

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Diese großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung am Kronenberg verbindet Weitblick, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 100 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein hochwertiges Umfeld bietet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Lift erreichbar. Von oben genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Alpenpanorama, der dieser Lage ihren besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert und durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis, erfordert jedoch eine Auffrischung, insbesondere hinsichtlich der Decken und Bodenbeläge. Auch das damals renovierte Badezimmer ist funktional und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen Anspruch an ein modernes Bad, sodass sich hier eine gute Gelegenheit für eigene Gestaltungsideen bietet. Das große, helle Wohnzimmer und die Küche mit gemütlicher Essecke teilen sich den großzügigen Südbalkon, von dem aus sich das Alpenpanorama besonders eindrucksvoll genießen lässt. Beide Räume wirken durch die Lichtführung offen und einladend. Die Schlafräume befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bieten dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn und Ruhebereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Fünfknopfturm, während sich die beiden Kinderzimmer einen weiteren Balkon teilen. Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet eine klare Orientierung, denn von hier aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Das Badezimmer ist innenliegend, zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Gesamtkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird bis Ende Oktober bewohnt. Ab November steht sie zur freien Verfügung, was eine klare zeitliche Planbarkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger ermöglicht. Die Lage am Kronenberg ist ruhig, gut angebunden und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein Wohnumfeld, das Komfort und Lebensqualität gleichermaßen vereint. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

- bis 10/2026 vermietete Eigentumswohnung - frei werdend - 5. Obergeschoss (mit Lift) - Baujahr 1972 (2016 renoviert) - Wohnfläche ca. 100 m² - 4 Zimmer - 3 große Loggien - Einbauküche - innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Kellerabteil ************ Angaben Armin Hezinger Immobilien Hausverwaltung GmbH aus dem Wirtschaftsplan 2026: umlagefähige Betriebskosten: 1.150,09 € umlagefähigen Heizkosten: 2.055,85 € nicht umlagefähige Kosten: 606,51 € Zuführung Rücklage TG: 182,28 € Zuführung Rücklage Whg: 1.424,82 € voraussichtliche Gesamtkosten im Jahr 2026: 5.419,55 € macht eine mtl. Hausgeldzahlung von 451,63 € Rücklagenbestand am 31.12.2025: 232.352,13 € davon 14.251,77 € anteilig für Wohnung mit TG