Value-Add Objekt: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Fürstenfeldbruck, einer beliebten Kreisstadt westlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Stadt und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S4 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Auch mit dem Auto ist eine schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bietet Fürstenfeldbruck zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zur Amper laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit stabiler Nachfrage, der für Kapitalanleger interessant ist.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1914 stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden im Jahr 1914 errichtet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1960 wurde das Gebäude aufgestockt und um ein weiteres Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss erweitert. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, und steht aktuell leer. Dadurch sind eine flexible Nutzung sowie eine unmittelbare Neugestaltung problemlos möglich. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung. Insbesondere das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche und somit zur langfristigen Steigerung des Objektwertes. Das Haus steht auf einem 237 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Das klassische Satteldach unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Zwei vorhandene Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass sich künftige bauliche Maßnahmen an der umliegenden Bebauung orientieren müssen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung der Immobilie – insbesondere im Rahmen einer umfassenden Sanierung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solidem Grundbestand und erheblichem Entwicklungspotenzial, das sich ideal für Investoren eignet, die durch Sanierung und Ausbau zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihre Sparkasse Fürstenfeldbruck

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll erschlossen