Leben im ruhigen Grünen - Einfamilienhaus in Weilrod

Weilrod ist eine idyllische Gemeinde im Hochtaunuskreis in Hessen. Die auf rund 70 km² lebenden ca. 7.000 Einwohner verfügen mit über 60 % Waldfläche und guten Gastronomiebetrieben über beste Voraussetzungen für das Aufblühen Weilrods im Naturpark Taunus. Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil und Winden. Altweilnau, Neuweilnau, Gemünden und Mauloff gelten als Erholungsorte. Insbesondere in Riedelbach profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie ein Kindergarten und eine weiterführende Schule sind bequem fußläufig erreichbar und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Die unberührte Natur und die ruhigen Landschaften laden dazu ein, die Schönheit der Region zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Umgebung von Weilrod ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien bieten. Weilrod selbst hat einen ländlichen Charakter mit einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die den Alltag der Bewohner bereichern. In Weilrod gibt es zwei Grundschulen (Grundschule im Weiltal in Rod an der Weil und Grundschule am Sommerberg in Riedelbach) sowie eine Haupt- und Realschule (Max-Ernst-Schule in Riedelbach). Gymnasien und andere weiterführende Schulen stehen in Usingen zur Verfügung. Daneben unterhält die Gemeinde Weilrod vier Kindergärten im Gemeindegebiet sowie diverse Pflegeheime und Seniorenheime. Zudem gibt es verschiedene Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern und für ein reges Miteinander sorgen. Die Weilroder Feuerwehren sind in vielen Ortsteilen ein wesentliches Element der Ortsgemeinschaft. Erleben Sie vielfältige kulturelle, sportliche und gesellige Momente in einem der 13 wunderschönen Ortsteilen Weilrods. Neben dem Vereinswesen spielt auch das Ehrenamt eine große Rolle, und dank des Einsatzes vieler Bürger wird Weilrod von Jahr zu Jahr ein Stück interessanter und schöner. Weilrod ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Bad Homburg und Frankfurt am Main ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge einer Stadt in der Nähe zu genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben. Weilrod liegt im schönen Weiltal, nördlich des Taunuskammes. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (22 Kilometer) im Westen, Wetzlar (25 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (31 Kilometer) im Süden, Bad Homburg vor der Höhe (22 Kilometer) im Osten und Frankfurt am Main (33 Kilometer) im Südosten. Mittlere Städte in der Nähe sind Bad Camberg (12 Kilometer), Idstein (15 Kilometer) und Niedernhausen (17 Kilometer).

Dieses Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung. Mit rund 238 m² Wohnfläche, einer aktuell vermieteten Einliegerwohnung sowie einem eigenen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Einfamilienhaus ist aktuell bewohnt und nach Absprache bezugsfrei, die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet und etwa 1990 modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte, vom klassischen Familienwohnen bis hin zu klar getrennten Wohnbereichen. Das Kellergeschoss verfügt über eine komfortable Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Ergänzend stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein großzügiger Hobbybereich zur Verfügung, der sich ideal für kreative Projekte eignet. Separat ist hier zudem eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung untergebracht, die aktuell vermietet ist. Im Erdgeschoss lädt die eigene Terrasse mit Gartenteich und ausreichend Platz zum Entspannen ein. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre, um den Tag am Kamin ausklingen zu lassen. Direkt angrenzend befindet sich das offene Esszimmer. Auf dieser Etage stehen außerdem drei Schlafzimmer, eine Poggenpohl Küche sowie ein derzeit als Lagerraum genutzter Bereich zur Verfügung, der sich mit entsprechendem Umbau wieder als Gäste-WC herstellen lässt. Auch der Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten: Garten, Terrasse und Balkon/Loggia schaffen mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, mehreren Sitzgelegenheiten sowie einem Teich. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Mit Loggia und schönem Ausblick, einem Wohn- oder Schlafzimmer, einer großzügigen Poggenpohl Küche, zusätzlichen Stauraummöglichkeiten sowie einem Badezimmer eignet sich diese Ebene ideal zur Aufteilung innerhalb eines Mehrgenerationenhaushalts. Neben der Ölzentralheizung ist zusätzlich eine Festbrennstoffheizung vorhanden, die derzeit mit Holz betrieben wird. Dies ermöglicht eine unabhängige und flexible Ergänzung zur bestehenden Heizlösung. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung gerne zu.

- Einliegerwohnung Vermietet - Einfamilienhaus aktuell Bewohnt, Bezugsfrei nach Absprache - Ausgebautes Dachgeschoss - Kamin - Loggia und Terrasse mit Gartenteich - 2 Garagen und 1 Stellplatz - Baujahr ca. 1976, Modernisierung ca. 1990