Zweifach gut: wohnen & vermieten in Rheinnähe!

Büderich ist seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Ginderich den Stadtteil Büderich mit seinen 6.227 Einwohnern (30. Juni 2006) bildet. Büderich ist ein Polderdorf und liegt in kurzer Entfernung zur Stadtmitte von Wesel. Es ist eingefasst vom Rhein sowie umliegenden Naherholungsgebieten und Seen. Die verkehrstechnische Lage der Objekte ist sehr gut. Die L 488 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort verbindet sich die neue vierspurige Büdericher Umgehungsstraße mit der neuen Rheinbrücke nach Wesel. Die Anbindung an die A57 sowie an die A3 ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte/Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

In ruhiger und zugleich rheinnaher Lage von Wesel-Büderich präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als Okal-Fertighaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet; die Garage sowie der Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss erfolgten im Jahr 2000. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Mehrgenerationenlösung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie die separate Wohneinheit im Dachgeschoss. Während die Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei ist und somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht, ist die Einliegerwohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive, stabile Einnahmequelle. Das ca. 540 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: Die Ölheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, die Fenster stammen aus 2010 und eine moderne Terrassenüberdachung wurde 2023 installiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen: https://tour.giraffe360.com/813e95b43aed4912a5e8fd7aa19c28fb Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - ausgebautes Dachgeschoss - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de