Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Hückelhoven-Baal zu verkaufen!

Baal, ein Stadtteil in Hückelhoven, in NRW, nahe der Grenze zu den Niederlanden, bietet eine ideale Umgebung für Haussuchende. Unser Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Baal, ca. 4,6 km südöstlich vom Stadtzentrum von Hückelhoven entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt. Die Zugstation Hückelhoven-Baal ist nur rund 650 m entfernt. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Baal Kirche, die Autobahnauffahrt Erkelenz-Süd an der A 46 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich die Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt Netto Marken-Discount an, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Supermärkte, Baumärkte und auch Facharztpraxen befinden sich im Stadtzentrum von Hückelhoven. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine fußläufig erreichbare Grundschule und Schulen in der weiteren Umgebung. Für die jüngsten Bewohner ist im Umkreis von 500 m ein Kindergarten vorhanden. Eine Allgemeinmedizin, eine Kardiologie und ein Zahnarzt sind zu Fuß erreichbar und eine Apotheke befindet sich ebenso direkt vor der Haustüre. Zum Ausgehen bietet sich ein Biergarten sowie ein Café an, welches in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sportbegeisterte können die Mehrzweckhalle Hetzerath, den Hundeübungsplatz oder den Sportplatz Kofferen nutzen. Die Natur kann in der Umgebung erkundet werden. Das Naturreservat Scherresbruch und der Haberger Busch sind mit dem Fahrrad erreichbar, während das Naturreservat Doverner Bruch ebenso in der Umgebung liegt.

"Reserviert"! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Hückelhoven, Stadtteil Baal, bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m². Das Haus ist ideal für Geschäftsleute oder Familien, die nach einem großzügigem und vielseitigem Zuhause suchen. Der Verwendungszweck ist sowohl für Wohnzwecke als auch als Kombination für Wohn- und Gewerbezwecke geeignet, was eine hohe Flexibilität bietet. Errichtet wurde das Haus ca. 1967 als Massivbau, somit bietet die Immobilie eine solide und langlebige Konstruktion. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Es wurde erst kürzlich, im Jahr 2025, einer Teil-Renovierung unterzogen, um es an moderne Bedürfnisse anzupassen. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Angebot. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem überdachten Innenhof inkl. Werkstatt, dem Garten mit Gartenteich und einem geräumigen Gartenhaus ist dieses Einfamilienhaus in Baal ein wahres Juwel für alle, die nach einem kombiniertem Zuhause suchen. Die zusätzlichen Stellplätze im hinteren Bereich, bieten Gästen eine ruhige Parkfläche. Mit etwas handwerklichen Geschick und einigen Modernisierungsmaßnahmen, entsteht aus diesem schönen Wohn-Geschäftshaus, ein wahres Traumzuhause!

Baujahr: ca. 1967 Wohnfläche: ca. 147 m² Grundstücksfläche: ca. 500 m² Deckenhöhe: ca. 2,75 m Modernisierungen: ca. 1970/1980 Badezimmer OG ca. 1991 Heizung ca. 2009 Brenner ca. 2015 Kunststofffenster, doppelverglast ca. 2024 Putz Außenmauerwerk im hinteren Bereich ca. 2025 Dacheindeckung (Sparren und Folie) ca. 2025 OG Deckendämmung ca. 2025 Böden und Wände EG und Wände OG Ausstattung: Ölheizung Kunststofffenster Mischfassade, hinten Putz, vorne Bitumen Dach mit neuer Dacheindeckung, Sparren und Folie 2 separate Stellplätze Aufteilung: EG 2 Eingänge (hier trennbar für separate Gewerbefläche und privaten Wohnraum) großes Wohn-Esszimmer (Küche könnte integriert werden) Büro (damals als Gewerbefläche genutzt) Gäste-WC Abstellraum Zugang zum überdachten Innenhof (als zusätzlicher Abstellraum nutzbar) Heizungsraum OG Kleiner Nebenraum Flur Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche Küche Außenbereich Überdachter Innenhof mit Plane als Zufahrtstor zu einem Stellplatz für einen PKW Öltankvorraum und Öltankraum Werkstatt mit Feuchtigkeitsschäden Zugang zum Garten Garten mit Teich und geräumigen Gartenhaus Seitenzugang vom Garten nach vorne Richtung Hauseingang Hintere Zufahrt zu separaten Stellplätzen durch elektrisches Tor

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor. Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-1806925 zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Kontaktaufnahme! LBS Immobilien- und Finanzierungscenter Heinsberg Tatjana Zündorf Valkenburger Straße 7 52525 Heinsberg Büro: 02452-1806918 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de