2 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch als Kapitalanlage - OHNE KÄUFERPROVISION

Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge.Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist. Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt.Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Weidenpesch vermietet als langfristige KapitalanlageSchön ruhig ist es in Weidenpesch, doch man ist sehr schnell zu Fuß im lebendigen Nippes und mit dem Auto oder der Stadtbahn schnell in der Innenstadt.Die Wohnung misst 67 Quadratmeter und teilt sich in 2 Zimmern auf.Wenn man die Wohnung betritt ist auf der linken Seite die Küche und gerade aus das Wohnzimmer, von dem direkt die Loggia abgeht. Die Fenster der Küche gehen nach Osten und des Wohnzimmers zur Südseite der Wohnung. Und auch die Loggia zeigt gen Süden, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten. Am Ende des Flurs ist das Schlafzimmer und geht man den Flur rechts um kommt man in das Wannenbad.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39102-49 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Etagenwohnung- Baujahr des Gebäudes 1974- 67 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Balkon- Fahrstuhl- Badezimmer- Küche - Keller- Abstellkammer- Zentralheizung/GasHAUSGELD- Hausgeld seit 01.10.2024 EUR 554,00 Monat- zzgl. Erhaltungsrücklage EUR 49,00 Monat- WEG-Erhaltungsrücklage Soll 31.12.2023 EUR 136.535,55

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 4 Etagen