Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage - provisionsfrei

Manteuffelstr. 12-20, 51103 Köln KalkUnser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die angebotene Wohnung ist seit 2015 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.250,04 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,4%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.412,70 EUR. Eine Mietanpassung fand zum 01.09.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon und ein Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohnzimmer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wurde 2015 saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 266 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.101,85 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein großer Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus.Die Wohnung ist seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1361-02 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an Vo

Erstbezug nach Sanierung 2015 (Bad, Küche, Elektro); isolierverglaste Fenster; große Wohnküche; Balkon; Gegensprechanlage; Tageslichtbad; Kellerraum; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät; Gasetagenheizung von 2015

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===_Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.StichworteAnzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert