Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

in 50735 Köln-Niehl

WEG Am Mühlen Falder 7,11, 15-23, 50735 Köln-Niehl - Haus 1 7 mit insgesamt 49 WE:

Am Mühlen Falder 7, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 4
Am Mühlen Falder 11, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 15, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 7
Am Mühlen Falder 17, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 19, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 21, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 23, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 6

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die angebotene Wohnung ist leer und bereit für eine umfängliche Renovierung. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger und Eigennutzer zugleich.

Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.202,13 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschafte. Das Hausgeld beträgt 387,88 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 136.312,65 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über drei Schlafräume und einen Wohnraum, eine halboffene Küche mit separatem Essbereich, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC und einem Balkon, auf den man über den Wohnraum gelangt. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 7 Häuser, in denen sich 49 Wohneinheiten befinden. Garagen und Stellplätze befinden sich auf den Grundstücken. Die Wohnanlage wurde 1977 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren energetisch modernisiert und vollständig gedämmt (Dach, Fassaden, Haus-Eingangsbereiche und Balkone).

Die Wohnung ist seit 2026 leer. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39085-52 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Date

Etagenwohnung, Baujahr des Gebäudes 1977, 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, Bodenbeläge Teppich/Laminat, Alu-Rahmen/Holzrahmen mit Doppelverglasung, Tageslicht-Wannenbad, halboffene Küche mit Essplatz, Kellerraum, Abstellraum, Zentralheizung/Warmwasser

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas, Strom ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, dann empfehlen wir Ihnen gerne Herrn W. Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir hiermit gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch im Büro unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen