Exklusive Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten zeitlich begrenzt Siehe Objektbeschreibung

Vinzenallee 28 in Köln-Lövenich

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse und einem schönen Weitblick. Die Immobilie kann ab sofort provisionsfrei erworben werden und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung ist seit September 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.295,00 EUR zuzüglich Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.

Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend auch für eine Wohngemeinschaft. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 432,00 EUR, wovon rund 123,00 EUR nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Optional kann eine Garage für 20.000,00 EUR erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.


Bei den dargestellten Bildern kann es sich um KI-generierte Visualisierungen handeln.

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Details zur Datenverar

dreifachverglaste Fenster; Wärmedämmung; Aufzug; Balkon; Gaszentralheizung aus 2015

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert