Exklusive Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten zeitlich begrenzt Siehe Objektbeschreibung

Wrangelstr. 5 in Köln-Mülheim

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.


Zum provisionsfreien Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung mit großzügigem Balkon in einem gepflegten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Die attraktive Wohnungsgröße und die funktionale Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.863,00 EUR zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 479,00 EUR, wovon rund 180,00 EUR nicht umlagefähig sind.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nach Angaben des Eigentümers nicht. Ein separater Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40519-01 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Gasetagenheizung; Wärmedämmung an Außenwänden; Wärmedämmung an Kellerdecken; dreifachverglaste Fenster; neue Balkone rückseitig; nette Mieterin ohne Mietrückstände; Keller

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2018