Mehrfamilienhaus mit Gartenanteil und viel Potential - vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Tribsees, einer kleinen Stadt im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün.- Gute Anbindung an die umliegenden Städte- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im näheren Umfeld- Ländlich geprägte Region mit hoher Lebensqualität- Nähe zur Ostseeküste (attraktive Freizeitmöglichkeiten)

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Tribsees. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise, eine klassische Putzfassade in warmem Farbton sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die überschaubare Anzahl an Einheiten bietet das Haus eine angenehme, persönliche Mieterstruktur.

4 separate WohneinheitenMassive BauweiseWalmdach mit BetonziegeleindeckungKunststofffenster (modernisiert)Zentrale Eingangssituation mit TreppenhausGaszentralheizungVollunterkellerung (jede Einheit hat einen Keller)Gepflegter Außenbereich mit Gartenfläche je Wohnungjeweils 1 Garage o. Carport je Wohneinheit

PotenzialDas Objekt bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:- Attraktive Rendite durch Voll- oder Teilvermietung Jahresmiete Soll: 22.176 € Jahresmiete Ist: 12.036 €Derzeit sind 3 von 4 Wohnungen vermietet. Eine Leerstandswohnung (66 qm - 3 Zimmer) wurde bewusst nicht neu vermietet, da ein sofortiger Einzug durch einen Käufer möglich wäre. Oder aber die Wohnung könnte in Eigenmitteln renoviert und neu vermietet werden. - Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen- Geeignet für langfristige Kapitalanlage- Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbarDerzeit werden noch Objektunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Energieausweis erstellt und sind beim Verkauf verfügbar)