Drei Wohneinheiten, neue Technik, viel Potenzial - attraktives Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Herzogenaurach - einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu international renommierten Unternehmen wie adidas, Puma und Schaeffler. Diese machen den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Infrastruktur und die starke wirtschaftliche Umgebung.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Die Immobilie befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand und bietet eine attraktive Perspektive.

Im Zuge der Renovierungen wurde unter anderem die gesamte Dachkonstruktion inklusive Eindeckung vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde eine moderne und effiziente Luft-/Wärmepumpe installiert sowie die zentralen Hauptleitungen des Hauses erneuert. Auch die Kunststoff-Isolierfenster wurden bereits ausgetauscht.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Diese bietet neben einem Badezimmer auch ein separates WC. Die zugehörige Dachterrasse stellt ein echtes Highlight dar und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Die Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich konzipiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet diese gemütliche Einheit ideal ab.

Das Grundstück umfasst ca. 442 m² und bietet einen liebevoll angelegten, nach hinten ausgerichteten Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre ermöglicht.

Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.100 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ausstattung:

- 3 Wohneinheiten
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- Traumhafter, ruhig gelegener Garten
- Voll unterkellert
- Dachterrasse

Modernisierung:

- 2022: Installation einer modernen Luft-/Wärmepumpe
- 2015: Erneuerung der Dacheindeckung
- 2015: Erneuerung der Haupt-Elektroleitungen
- 2015: Einbau von 2-fach verglasten Kunststoffisolierfenstern

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