DENKMAL-ALTBAU IN LEUTZSCH | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit hofseitigem Balkon

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Leutzsch, einem gewachsenen Stadtteil im Leipziger Westen, der urbanes Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung verbindet. Gründerzeitliche Wohnhäuser, ruhige Nebenstraßen und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen prägen das Umfeld.

Die Immobilie liegt unweit der Georg-Schwarz-Straße, die als zentrale Achse des Stadtteils zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs bündelt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Straßenbahn sowie den S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch besteht eine gute Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz günstig.

Einen besonderen Standortvorteil bietet die Nähe zur Natur. Der Leipziger Auwald und weitere Grün- und Erholungsflächen im Leipziger Westen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Damit vereint die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne - eine Kombination, die Leutzsch als Wohnstandort sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mietverhältnisse interessant macht.

Kompakt geschnitten, bereits vermietet und mit Balkon: Diese 2-Raum-Wohnung in Leipzig-Leutzsch bietet einen unkomplizierten Einstieg in den Leipziger Wohnimmobilienmarkt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 und verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung, während die separate Küche praktisch vom Wohnraum getrennt ist. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien. Auch das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hofseite. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Neben einem eigenen Kellerabteil gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage zur Wohnung.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Einheit mit einem funktionalen, gut vermietbaren Grundriss und einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.002,- € jährlich. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,00 % p.a.!

Sie möchten Ihr Portfolio um eine kompakte Leipziger Wohneinheit ergänzen? Mit einem Kaufpreis von rund 2.103 €/m² bietet die Wohnung eine überschaubare Investitionsgröße in einem Leipziger Stadtteil, der urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Profitieren Sie von einer vermieteten 2-Raum-Wohnung mit Balkon, gewachsenem Mietverhältnis und klar kalkulierbaren Eckdaten!

- ca. 47,56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- großzügiger Wohnbereich
- separate Küche
- hofseitiger Balkon
- Schlafzimmer zum Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden in den Wohnräumen
- zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage
- Kellerabteil
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- vermietet

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 07