Neubau: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Süd-West-Privatgarten und attraktivem Souterrain

Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN befindet sich an einer der besten Adressen der Stadt in dem besonders begehrten Bereich zwischen Mauerkircher- und Pienzenauerstraße. Joggen, spazieren, entspannen: Das weitläufige Isarhochufer mit der Heinrich-Mann-Allee ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß. In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark's Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit stilvoll-behaglichen Innenräumen und einem schattigen Gastgarten.Auch die Familieninfrastruktur ist perfekt. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Etwa zehn Radminuten entfernt liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George’s School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus.

Sonne pur und Wohlfühlambiente: Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet diese hinreißende Wohnung mit dreiseitig umlaufendem ca. 208 m² großen Privatgarten außergewöhnlichen Komfort. Deckenhöhen um 2,63 Meter unterstreichen die lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Diele mit Garderobennische, Abstellkammer und Gäste-WC bildet den Auftakt zu diesem schönen Zuhause. Der ausgezeichnet geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt durch bodentiefe Fenster nach Süden und Westen ein lichtes, luftiges Ambiente und öffnet sich zu einem großzügigen Privatgarten. Für einen privaten Rückzugsort sorgt eine in sich geschlossene Mastersuite. Dieser Bereich bietet neben dem Schlafzimmer einen Ankleideraum mit Fenster und ein Tageslichtbad. Hinzu kommen im Erdgeschoss ein zweites Schlafzimmer und ein Duschbad. Durch eine wohnungsinterne Treppe verbunden, stehen im Souterrain ein flexibel nutzbarer Hobbyraum mit Lichthof, ein zusätzliches Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen zur Verfügung. Zu dieser attraktiven Gartenwohnung über zwei Ebenen gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon einer mit Wallbox ausgestattet und ein Kellerabteil. Das Neubauprojekt befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, mit der Fertigstellung ist Ende 2026 zu rechnen.Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Hobbyräume können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)

- Luftige Deckenhöhen um 2,63 Meter- Edle Natursteinbeläge („Wachenzeller Dolomit”) - Hochwertiges Eiche-Parkett von EDELDIELEN MANUFAKTUR- Modernes KNX-BUS-System - Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX- Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer- Exklusive Design-Bäder, konzipiert von MICHEL BÄDER, mit Naturstein-Elementen und hochwertiger Sanitärausstattung von Boffi, Dornbracht und weiteren namhaften Herstellern - Flexibel nutzbares Souterrain mit Lichthof- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung und Widerstandsklasse RC2- Edle Raffstores mit Windwächtern in den Aufenthaltsräumen- KNX-gesteuerte Rollläden bzw. Textilscreens- CAT7-Netzwerkverkabelung- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung- Lift von den Untergeschossen bis in alle Wohngeschosse- Vorbereitung für die Installation eines Einbruchmeldesystems- Jedes Fenster- und Türelement mit Magnetkontakt für eine optionale Alarmanlage- Video-Gegensprechanlage- Wasser-/Wasser-Wärmepumpe ergänzt durch einen Gas-Brennwert-Kessel- Tiefgarage mit modernem Pkw-Lift und Vorbereitung für E-Mobilität- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung, davon einer mit Wallbox ausgestattet- Ein Abstellraum- Fahrradstellplätze mit eigenem Stromanschluss in einem Fahrradraum- 24/7-Paketstation- Energieeffizienzklasse A+

SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 211,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 207,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1, 3 EtagenBezugQ4 2026