Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Naturlage von Grünkraut-Atzenweiler!

Die Immobilie befindet sich in wunderschön ruhiger Lage von Grünkraut, eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, fernab von Durchgangsverkehr und Alltagslärm - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen können und Erwachsene echte Erholung finden.

Direkt vor der Haustür beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu gemeinsamen Ausflügen, Fahrradtouren oder entspannten Abendrunden einladen. Der freie Blick ins Grüne und die natürliche Umgebung schaffen eine Atmosphäre von Weite und Gelassenheit - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergarten und Schule sind bequem und schnell erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die nahegelegenen Städte der Region sind gut angebunden und ermöglichen eine optimale Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Grünkraut steht für Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und Lebensqualität - ein Wohnort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Möglichkeiten: Wer hier wohnt, bekommt nicht nur ein Haus, sondern viel Raum rundherum. Felder, Grün und das großzügige Grundstück prägen das Wohngefühl vom ersten Moment an.

Die Einliegerwohnung teilt das Haus in zwei Bereiche. Über eine interne Treppe lassen sie sich zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung verbinden. Einen groben Kostenrahmen haben wir mit Handwerkern abgestimmt - sprechen Sie uns gerne darauf an.

Auch technisch wurde investiert: 2015 wurde das Haus energetisch kernsaniert, 2017 eine Pelletheizung eingebaut und 2024/2025 das Erdgeschoss als Wohnbereich fertiggestellt. Details finden Sie unter "Ausstattung".

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab: Ein gemütliches Wohnzimmer und die moderne Küche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier geht es direkt auf die großzügige Terrasse. Frühstück mit Blick ins Grüne, Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein langer Sommerabend mit Freunden - die Natur ist hier immer Teil des Wohngefühls.

Im oberen Geschoss kann der bisherige Wohnbereich zu einem großzügigen, ruhigen Schlafzimmer werden. Besonders schön: der eigene Zugang zum Balkon. Eine Etage darüber liegen zwei Kinderzimmer mit Raum zum Spielen, Lernen und Zurückziehen. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC machen den Familienalltag angenehm unkompliziert.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten- und Hofbereich. Hier dürfen Ideen groß werden: Während die Kinder über das Grundstück rennen und das Trampolin seinen festen Platz findet, wächst daneben vielleicht das eigene Gemüse im Beet. Ein paar Hühner, frische Eier am Morgen oder eine gemütliche Sitzecke für lange Sommerabende - hier lässt sich ein Leben gestalten, für das andernorts schlicht der Platz fehlt.

Auch die Scheune eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Hier ist Platz für gemeinsames Leben, für Rückzug, und für all das, was ein Zuhause mit der Zeit persönlich macht.

In dieses Haus wurde umfassend investiert. 2015 erfolgte eine energetische Kernsanierung: Die Außenwände wurden mit Steinwolle gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Der Dachstuhl wurde zurückgebaut und neu errichtet, die Dacheindeckung erneuert sowie Dach und Giebel mit Zellulose gedämmt. Statik, Elektro-, Sanitär- und Lüftungstechnik wurden umfassend überarbeitet. Sämtliche Fenster der Wohngeschosse sind neu und dreifach verglast, außer den Kellerfenstern. Auch Wand-, Decken- und Bodenaufbauten wurden erneuert und die Wohnebenen neu strukturiert. Fachfirmen und Eigenleistungen standen laut Eigentümer unter Anleitung und Kontrolle des Architekten. Eine Regenwasserzisterne wurde an die Dachentwässerung angeschlossen. 2017 wurde eine Pelletheizung mit Pelletlager und Fördertechnik eingebaut.

Das Erdgeschoss war bereits früher Wohnraum, wurde nach der Sanierung aber zunächst weiter für die private Hobbyimkerei genutzt und daher nicht vollständig wohnlich ausgebaut. Erst 2024/2025 erfolgte die Fertigstellung zum heutigen Wohnbereich. Die späteren Arbeiten waren somit keine erneute Sanierung bereits fertiggestellter Räume. Dabei entstanden die heutige Raumaufteilung, neue Wand-, Decken- und Bodenaufbauten, erneuerte Oberflächen, eine Küche mit neu angeordneten Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Terrasse. Auch Elektrik, Fenster und Türelemente wurden angepasst.

Während dieser Arbeiten wurde im Keller Feuchtigkeit an zwei Außenwänden festgestellt. ISOTEC sanierte die Bereiche 2025 mit einer 18 Meter langen Horizontalsperre im Paraffininjektionsverfahren und einer Außenabdichtung von 36 m² einschließlich Schutzplatten. Eine Schlussrechnung über rund 40.000 € dokumentiert die Arbeiten. Die übrigen Kelleraußenwände waren bereits bis zum Fundamentsockel mit Drainagen versehen. Nach Angaben des Eigentümers besteht für die ISOTEC-Arbeiten eine zehnjährige Gewährleistung.

Umfangreiche Bauphasenfotos dokumentieren viele der ausgeführten Maßnahmen.

SonstigesDem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.41, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur Realschule: 3.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 5.62, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 7.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung