10444 - h1-17 Penthouse 4 Zimmer Dachgeschoss mit DG -Terrasse in Frankfurt Bornheim

LageFrankfurt-Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole:Direkte Anbindung an die Berger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und CafésOptimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins StadtzentrumRuhige Wohnstraße trotz zentraler LageIdeale Infrastruktur für Familien, Singles und Berufspendler

Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und Skyline-Blick – Frankfurt-BornheimWillkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse im begehrten Berger Quartier in Frankfurt-Bornheim. Mit ca. 130 m² Wohnfläche vereint diese exklusive Immobilie modernes Design, großzügige Raumgestaltung und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Das Penthouse begeistert durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage sowie einen beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline. Die großzügige Dachterrasse bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise.Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.Hier genießen Sie urbanes Wohnen mitten in Bornheim, kombiniert mit Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Ausblick.AusstattungExklusives 4-Zimmer-PenthouseCa. 130 m² WohnflächeGroßzügige DachterrasseAttraktiver Blick auf die Frankfurter SkylineZentrale und zugleich ruhige WohnlageGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener KücheDrei weitere vielseitig nutzbare ZimmerHochwertige Parkett- und FliesenbödenFußbodenheizung in allen WohnbereichenModerne Badezimmer mit Grohe-Markenarmaturen und Villeroy & Boch KeramikDreifach verglaste WärmeschutzfensterElektrische RolllädenKontrollierte Be- und EntlüftungsanlageAufzugSeparater KellerraumTiefgaragenstellplätze optional erhältlichDank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt und weitere Stadtteile bequem und schnell.Ein außergewöhnliches Penthouse für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, eine exklusive Dachterrasse und einen beeindruckenden Skyline-Blick zu schätzen wissen.Die Kombination aus ca. 130 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, ruhiger und dennoch zentraler Lage sowie hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Frankfurt-Bornheim.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.5.2034.Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.Was wird als Geldwäsche angesehen?Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden?Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung,•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.Haftungstext:Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen