Lukratives, teils schön renoviertes 5 Parteien Haus in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in der Frankenberger Straße 250 in Chemnitz, einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Ausfallstraße in östlicher Richtung. Die Frankenberger Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet das Stadtzentrum mit den östlichen Stadtteilen sowie dem Umland.
Die Chemnitzer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Behörden und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist als günstig zu bewerten. Über die Frankenberger Straße besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.
Im näheren Umfeld befinden sich Wohnbebauung, kleinere Gewerbeeinheiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Lage verbindet damit urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Wohn- als auch für gemischte Nutzungsformen.

Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten in zentrumsnaher Lage von Chemnitz.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch seine attraktive, zentrumsnahe Lage sowie durch einen sehr guten baulichen und optischen Zustand. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute als wertstabile und vielseitig nutzbare Investitions- oder Eigennutzungsimmobilie.
Dank der durchdachten Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für klassische Vermietung als auch für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte, wie etwa Kurzzeitvermietung oder studentisches Wohnen.

Wohneinheiten im Überblick:

- Wohnung im Souterrain -
Die erste Wohneinheit befindet sich im Souterrain des in Hanglage errichteten Hauses und besticht durch eine traumhafte Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über:
- ein gemütliches Schlafzimmer
- einem begehbaren Kleiderschrank
- ein helles Wohnzimmer
- ein Koch- und Esszimmer
- ein modernes Badezimmer mit Dusche

Durch die ruhige Lage und den direkten Zugang zur Terrasse bietet diese Einheit ein hohes Maß an Wohnqualität.

Diese Wohnung wird umgestaltet und renoviert werden um als eigenständige Wohnung genutzt und/oder vermietet zu werden. --> Pläne des Architekten wurden frisch erstellt.

- Erdgeschoss - Zwei 1-Zimmer-Apartments -

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang. Diese Einheiten eignen sich hervorragend für ein Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzept, sind jedoch ebenso ideal für Studenten, Pendler oder Young Professionals.
Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine flexible Vermietung bei gleichzeitig hoher Nachfrage.

Diese beiden Wohneinheiten werde komplett neu saniert und können direkt als Kapitalanlage genutzt werden.
Bei einem Nutzungskonzepten Kurzeitwohungen können in Chemnitz aktuell ca 60€ am Tag genommen werden.

- 1. Obergeschoss - Großzügige Hauptwohnung -

Im 1. Obergeschoss liegt die größte Wohnung des Hauses mit ca. 85 m² Wohnfläche. Sie bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben sind:
- angenehm große, lichtdurchflutete Räume
- ein sehr guter Grundriss
- hohe Decken mit stilvollen Stuckverzierungen
Diese Wohnung vereint klassischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort.
Abgesehen von der Küche, die im Nachgang eingebaut werden kann, präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand.


- Dachgeschoss - Hochwertig sanierte Wohnung -

Das Dachgeschoss wurde modern und mit hohem Anspruch an Qualität und Design saniert. Sowohl im aufwendig gestalteten Koch- und Essbereich als auch im extravaganten Badezimmer mit exklusiven Fliesen wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Die Wohnung umfasst:
- ein helles Schlafzimmer
- ein praktisches Arbeitszimmer
- ein großzügiges, freundliches Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen
- ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer
Diese Wohneinheit rundet das Gesamtbild des Hauses als Top-renovierte, hochwertige Immobilie ab.


Fazit:
Dieses Mehrparteienhaus bietet eine seltene Kombination aus zentrumsnaher Lage, gepflegtem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor

Kurzüberblick:
- Soutterain: 72,2 m2
- Wohnung 1: 41,81 m2
- Wohnung 2: 39,50 m2
- Wohnung 3: 85,6 m2
- Wohnung 4: 89,9 m2

Gesamt 329,01 m2

mögliche Rendite EG ca. 19.200€ (40€*2*20*12)+ Souterrain + 1.OG + DACH 26.751€ = ca. 45.900 p.A.
das entspricht einer Rendite von 10,55%

- Dach wurde 2022 erneuert
- Gasheizung von 1995 (kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 8.000€ vom Eigentümer erneuert werden)
- Dachgeschoß zwei-fach-verglaste Holzfenster
- Rest der Wohnung zwei-fach-verglaste Kunststoffenster