Kernsaniert zum Wohlfühlen - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Parkett in Burgthann-Mimberg, S-Bahn in Gehweite

Lagebeschreibung: Nelkenstraße, 90559 Burgthann-Mimberg
Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Mimberg der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land, rund 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern; Felder und Wälder beginnen direkt am Ortsrand.

Verkehrsanbindung
. S-Bahn: Der Haltepunkt Mimberg liegt ca. 9 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Mimberg direkt mit dem Nürnberger Hauptbahnhof und mit Neumarkt in der Oberpfalz.
. Bus: Die Haltestelle "Mimberg Dorfplatz" (ca. 5 Gehminuten) ist an die Buslinie 555 angebunden, die alle Ortsteile der Gemeinde Burgthann verbindet.
. Auto: Die Bundesstraße 8 verläuft ca. 1,2 km westlich des Ortes. Nürnberg (Hauptbahnhof, ca. 24 km) erreichen Sie in rund 25 Minuten, Altdorf in ca. 12 Minuten und Neumarkt in ca. 20 Minuten - abhängig von Tageszeit und Verkehr. Die Anschlussstelle Altdorf/Burgthann der A 3 liegt rund 5 km Luftlinie entfernt.

Infrastruktur und Nahversorgung
. Kinderbetreuung: Der Kindergarten "Die Buchfinken" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
. Schule: Die Grund- und Mittelschule Burgthann liegt im Hauptort, ca. 4 Autominuten entfernt.
. Einkaufen: Eine Bäckerei befindet sich im Ort. REWE, Netto, Metzgereien, Apotheke und Arztpraxen finden Sie im Zentrum von Burgthann in rund 2 km Entfernung.
. Gesundheit: Das Krankenhaus Rummelsberg liegt in der Nachbarschaft, ca. 2 km Luftlinie entfernt.

Freizeit und Erholung
. Natur: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder beginnen direkt am Ortsrand. Durch das Gemeindegebiet verläuft der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal, die Schwarzachschlucht bei Schwarzenbruck ist schnell erreichbar.
. Sport & Vereine: Mit dem SV Mimberg, dem TSV Burgthann und weiteren Vereinen gibt es vielfältige Sportangebote in der direkten Umgebung.

Fazit
Mimberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer direkten S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg - ideal für alle, die entspannt auf dem Land leben und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1964 im Burgthanner Ortsteil Mimberg. Die Wohnung wurde aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 51 m² Wohnfläche verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, Parkettboden, einem Balkon mit Fernblick und einem hellen, freundlichen Wohnambiente - für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.

Wohnen & Essen
Am Ende des zentralen Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Durch den gelungenen Schnitt und die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Küche & Vorratsraum
Rechts vom Eingang liegt die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner separater Raum, der sich ideal als Speisekammer oder Vorratsraum nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft.

Schlafen
Gegenüber der Küche liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und ist ein erholsamer Rückzugsort.

Tageslichtbad
Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und überzeugt mit einer bodentiefen, vollverglasten Regendusche, einem stilvollen Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel. Zeitlose Fliesen verleihen dem Bad eine elegante und zugleich moderne Atmosphäre.

Kernsanierung & Technik
. Böden: hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad
. Heizung: Gas-Zentralheizung, im Jahr 2016 erneuert
. Fenster: Kunststofffenster

Keller & Stellplatz
. Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum im Keller
. Außenstellplatz: direkt am Haus, kann zusätzlich erworben werden (zzgl. 10.000.- € auf den Kaufpreis)

Eine rundum hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige, naturnahe Lage mit S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg legen.

Ausstattung auf einen Blick
. Objektart: Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus, Baujahr 1964, Massivbauweise
. Zustand: kernsaniert, neuwertig
. Wohnfläche: ca. 51 m²
. Zimmer: 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer), dazu offene Küche, Vorratsraum, Bad und Flur
. Küche: hochwertige Einbauküche
. Bad: Tageslichtbad mit bodentiefer, vollverglaster Regendusche und beleuchtetem Spiegel
. Böden: Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
. Fenster: Kunststofffenster
. Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2016
. Balkon: mit Fernblick
. Keller: Kellerabteil
. Stellplatz: Außenstellplatz am Haus (zzgl. 10.000.- € auf den Kaufpreis)

SonstigesKäuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (19 %)

Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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