Viel Haus, viel Grundstück - freistehendes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern, ca. 608 m² Grund, Nebengebäuden & 2 Garagen in Großhabersdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend von Großhabersdorf - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Vorgärten und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Durch die ruhige Seitenstraße genießen Sie Privatsphäre und geringe Verkehrslast, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig finden Sie in der Umgebung vielfältige Freizeitangebote: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Grünflächen, entspannte Stunden in nahegelegenen Parks oder sportliche Aktivitäten - die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Die umliegenden Städte wie Nürnberg, Fürth oder Erlangen sind schnell erreichbar, sodass Berufspendler von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren, ohne auf ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist die Balance aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Hier wohnen Sie in einem lebenswerten Umfeld, das Lebensqualität, Sicherheit und Komfort auf harmonische Weise vereint.

Auf einem großzügigen, ca. 608 m² großen Grundstück befindet sich diese besondere Liegenschaft mit insgesamt drei massiv errichteten Bestandsgebäuden, die vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das freistehende Einfamilienhaus bildet das Herzstück des Anwesens und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 9 Zimmern. Der Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich.

Im Erdgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Abstellräume, die viel Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Durch diese Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit separaten Wohnbereichen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Das Gebäude ist teilunterkellert; hier befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Lagerraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Kunststofffenster im gesamten Haus wurden im Jahr 2020 erneuert, die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2019 und das Dach wurde 2023 vollständig neu eingedeckt. Die Elektrik entspricht dem Stand von 1990. Die Innenausstattung ist überwiegend älteren Datums, das Haus befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und ist direkt bewohnbar, sodass Modernisierungen bei Bedarf schrittweise nach eigenen Vorstellungen erfolgen können.

Neben dem Einfamilienhaus befinden sich zwei weitere massiv gebaute Gebäude auf dem Grundstück. Das mittig gelegene Gebäude wurde bislang als Sommerhaus genutzt und verfügt über erneuerte Fenster, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine offizielle Wohnfläche ist hierfür derzeit nicht ausgewiesen, dennoch bietet es interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästehaus, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Das dritte Gebäude liegt in Hanglage und bietet eine großzügige Fläche, die aktuell überwiegend als Lager genutzt wird. Auch hier sind Fenster, eine Küche sowie ein Sanitärbereich vorhanden. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist derzeit nicht ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Struktur besteht jedoch ein attraktives Ausbaupotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Das Grundstück selbst verfügt über eine schöne Gartenfläche mit vorhandenen Wasseranschlüssen und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Auf der oberen Ebene, straßenseitig gelegen, befinden sich zwei Garagenstellplätze, von denen aus Treppen direkt auf das Grundstück führen und eine praktische Erreichbarkeit gewährleisten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Grundstücksgröße.

SonstigesAlle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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