Investment Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Neuruppin, einer gefragten Stadt mit hoher Lebensqualität im Land Brandenburg. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuruppin. Das Gebäudeensemble besteht aus einem historisch sanierten Haupthaus sowie zwei Anbauten, die zusammen eine architektonisch ansprechende U-Form bilden.Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen sowie hinter den Gebäudeteilen erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Flächenübersicht:-Wohneinheiten: 4-Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²-Gewerbeeinheiten: 2-Nutzfläche: ca. 285 m²-Dachboden: ca. 240 m²-Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder NutzraumAusstattung & Zustand:-Historisch saniertes Haupthaus-Zwei funktionale Anbauten-Fernwärmeanschluss vorhanden-Gepflegte Gesamtstruktur-Alle Einheiten aktuell vermietetErtragslage:-Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 73.130 €-Prognostizierte Einnahmen ab 2027: ca. 94.500 €Die Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den möglichen Ausbau der Dachfläche.

-Kombination aus Wohnen und Gewerbe-Historischer Charme mit moderner Sanierung-U-förmige Bauweise mit Innen- und Gartenbereich-Vollvermietet – sofortige Einnahmesicherheit-Erweiterungspotenzial durch Dachausbau

SonstigesBitte melden Sie sich gern telefonisch oder per mail (bitte Tel.Nr. hinterlegen) bei uns.Ihr Team der Ku'damm Immobilien GmbHHeizungsart:Heizkoerper