Weitblick: Erdgeschoss-Perle im Neubau!

Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg liegt am Rande von Strohgäu und Heckengäu in einer reizvollen, ländlich geprägten Kulturlandschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren wie Vaihingen/Enz und Stuttgart.

Die Nahversorgung ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in den Ortsteilen gewährleistet.

Für Familien bietet Eberdingen ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, teilweise mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung. Die schulische Versorgung ist durch die örtlichen Schulen, darunter die Schillerschule und die Karl-Ehmann-Schule mit Werkrealschule, sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass die umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsraum Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Herzlich willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung, die durch ihre Grundrissgestaltung überzeugt und modernes Wohnen mit einer guten Perspektive für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Sechsfamilienhaus im beliebten Eberdingen-Nussdorf aus dem Jahr 2024, und präsentiert sich entsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet diese bereits vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung eine wertbeständige Einheit mit klarer Struktur und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Die gelungene architektonische Planung sowie die optimale Raumaufteilung schaffen ein stimmiges Gesamtbild und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft.

Dank der seit September 2025 bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete beträgt 15.480 €.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sämtliche Räume optimal miteinander verbindet. Linkerhand befindet sich das helle und gut geschnittene Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe und den schönen Tageslichteinfall überzeugt. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, welches ebenfalls durch seine Helligkeit besticht und über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.

Rechterhand des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Wohnkonzepts und überzeugt durch seine offene, einladende Gestaltung. Die Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und ermöglicht sowohl eine offene als auch eine separate Nutzung. Bitte beachten Sie, dass sich die vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieter befindet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen, pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die eine zeitlose Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und eine attraktive Vermietungssituation.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem hochwertigen Angebot zu überzeugen.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 25.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.96, Distanz zum Bus: 0.11