Großes Grundstück, grüne Lage, fast geschafft: Ihr neues Zuhause

Rheinhausen ist eine charmante Ortschaft im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, welche sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Rheins und bietet eine idyllische Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Rheinhausen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem mit dem Bus oder mit dem Zug im benachbarten Ort Herbolzheim in die nahegelegenen Städte gelangen können.

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Europa-Park in Rust, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Als einer der bekanntesten Freizeitparks Europas zieht er mit seinen zahlreichen Attraktionen, Fahrgeschäften und Shows Familien und Abenteurer aus der ganzen Welt an. Die gute Erreichbarkeit des Parks von Rheinhausen aus macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für spannende Tagesausflüge.

In der Gemeinde selbst finden sich grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.

In naturnaher Umgebung von Rheinhausen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 971 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten mit Baumhaus sowie eine großzügige Einfahrt mit zwei Stellplätzen bieten viel Platz für Familie und Freizeit. Ein zusätzliches, unbeheiztes Nebengebäude eignet sich ideal als Hobbybereich, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauideen.

Raumaufteilung & Highlights:

- Wohnfläche: ca. 101 m² gut durchdachte Raumaufteilung

- Ausgebautes Dachgeschoss: Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, charmanten Holzbalken, vier neuen Gauben für viel Tageslicht und einer massiven Buchenholztreppe

- Erdgeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss

Sanierungsstand & Technik:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wurde zwischen 2020 und 2024 in wesentlichen Bereichen erneuert: Dämmung/Erneuerung von Fassade und Dach, neue Elektrik und Wasserleitungen, Badezimmer, 2-fach verglaste Fenster sowie neue Böden. Eine neue Gasheizung ist bereits angeschafft (Anschluss steht aus, Gasanschluss in der Straße erneuert). Für Komfort sorgen Glasfaseranschluss und eine Video-Türklingelanlage.

Zustand & Restarbeiten:
Die Immobilie ist weitgehend fertiggestellt. Es verbleiben überschaubare Restarbeiten für den Ausbau (u. a. Heizungsanschluss, Türeneinbau, Sockelleisten, Fensterbänke, Kellerüberdachung und Außenbereich).

Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort über die noch zu tätigen Abschlussarbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse).

Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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