Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia

Die Immobilie befindet sich in beliebter Reblandlage. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet - umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer einzigartigen Landschaft, die zu den reizvollsten der Ortenau zählt.
Der Ort ist bekannt für sein mildes Klima, seine ausgezeichnete Lebensqualität sowie seine kulturelle und kulinarische Vielfalt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung: Die Stadt Offenburg mit Anschluss an die A5 und den ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind bequem zu erreichen.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in und um das malerische Schloss Staufenberg.
Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² besticht durch ihren gemütlichen Wohncharakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine komfortable Wohnatmosphäre legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia überzeugt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist gepflegt ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz, der den Wohnkomfort abrundet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und bietet somit auch für Kapitalanleger ein attraktives Immobilieninvest.

Diese Dachgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem sonnigen Außenbereich und einer praktischen Raumaufteilung - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg