Großzügige Erdgeschoss-ETW mit Gartenanteil - Eigennutzung oder Investment für ihr späteres Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Top-Investment! Diese außergewöhnliche, großflächige Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit der Privatsphäre und dem Freiraum eines eigenen Hauses. Gelegen in einem ruhigen und exklusiven 4-Familienhaus, besticht diese Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume.
Ein zusätzliches, flexibles Zimmer im Untergeschoss, sowie ein Duschbad mit WC, eignet sich perfekt als Home-Office, Kreativraum oder separates Gäste-Reich.

Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große Grundstücksanteil. Wo andere Wohnungen an ihre Grenzen stoßen, öffnet sich hier für Sie ein weitläufiger Garten zur exklusiven Nutzung. Die großzügige Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden oder entspannten Stunden im Liegestuhl ein - eine private Oase der Ruhe, die im urbanen Raum Seltenheitswert besitzt.

Diese Immobilie ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität und eine starke Performance legen. Mit einer verlässlichen Kaltmiete von 1.420,00 € pro Monat generiert die Wohnung vom ersten Tag an einen überaus attraktiven Mietertrag. Die Kombination aus der großflächigen Aufteilung, dem Seltenheitswert des großen Grundstücksanteils und der ruhigen Lage im 4-Familienhaus garantiert eine hervorragende langfristige Wertbeständigkeit.

Sie suchen ein exklusives Zuhause für Ihren Ruhestand, möchten aber jetzt noch nicht umziehen? Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Übergangsstrategie. Nutzen Sie die Wohnung in den ersten Jahren als renditestarke Anlage, während Sie den Einzug für einen späteren Lebensabschnitt planen. Dank der schwellenfreien Erdgeschosslage und dem direkten, barrierefreien Zugang zur großzügigen Terrasse ist die Wohnung absolut zukunftssicher und bietet maximalen Wohnkomfort bis ins hohe Alter.

Ausstattungs-Highlights:
Kachelofen im Wohnzimmer: stilvoller Kachelofen für eine besonders behagliche Atmosphäre
Terrasse & Garten: Große Sonnenterrasse + Grundstücksanteil (Sondernutzungsrecht)
Barrierefreiheit: Schwellenfreier Zugang im Erdgeschoss
Parken: 1 Stellplatz in einer Doppelgarage + zusätzlicher Garagen-Speicherraum (Stauraum-Plus!)
Keller & Service: Großer eigener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche
Objektgröße: Ruhiges, sehr gepflegtes 4-Familienhaus

Auf dem Grundstück ist Erbpacht.

Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg