2-Zimmer-Ferienappartement mit traumhaftem Ausblick und Hallenbad in Neureichenau

Neureichenau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine Gemeinde (bis 1951 Schimmelbach) im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit ca. 4.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien bzw. Bayern – Böhmen – Mühlviertel am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald. Neureichenau befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 7 km von der Grenze zu Österreich entfernt.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Neureichenau

Das Appartement befindet sich im 1. OG. eines 1972 erbauten ca. 150-Parteienwohnhauses. Zur Wohnung gelangt man wahlweise über die Treppe oder den Aufzug. Die Lage im Gebäude der Wohnung ist sehr idyllisch, gut an die wichtigen Wege angebunden und sehr ruhig, da man kaum Nachbarn an der Wohnung hat.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur erreicht man das große und helle Schlafzimmer mit einem einzigartigen Ausblick in die Ferne. Das Bad ist hell gefliest und bietet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Auch das Wohnzimmer ist über den Flur erreichbar. Dieses ist sehr groß und bietet neben einem TOP-Fernblick den Zugang zur Arbeitsküche sowie zum Balkon.

Die Wohnung ist eine der wenigen Wohnungen im Hause mit eigenem Internetanschluss. Durch die optimale Lage der Wohnung ist man ruhig gelegen und bekommt nichts von Nachbarn mit. Außerdem hat man im Brandfall einen sehr kurzen Weg, da die Fluchttüre sich in unmittelbarer Nähe befindet und direkt ins Freie führt.

Außerdem gibt es in der Wohnanlage noch einige Gemeinschaftsräume, die mitbenutzt werden können. Ein Hallenbad (8 x 16m) mit Liegebereich, eine Sauna und eine Infrarotkabine dienen optimal zur Erholung. Ein Spielraum, einige Fitnessgeräte sowie W-Lan in der Lobby wären ebenfalls kostenfrei verfügbar. Gebührenpflichtig ist die Benutzung der Waschmaschinen, des Wäschetrockners sowie das Solarium. Für Ihr PKW stehen genug Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

- Hallenbad (8 x 16 m) inkl. Sauna und Infrarotkabine vorhanden
- Appartement mit ca. 48,80 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1972
- die Wohnung ist einer der wenigem im Hause mit eigenem Internetanschluss
- die Wohnung hat eine außerordentlich ruhige Lage mit tollem Ausblick
- die Brandschutztüre befindet sich in direkter Nähe der Wohnung
- verkauft wird die Wohnung mit sämtlichen Möbeln und der neuwertigen und hochwertigen Einbauküche (Küche im Jahr 2023 eingebaut)
- Heizart: Kraft-Wärme-Kopplung mit Öl
- Etagenanzahl insgesamt: 8, Parteien insgesamt: Ca. 150
- Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Böden: Fliesenböden und Laminatböden
- Balkon vorhanden: Ja mit Fernblick
- Aufzug vorhanden: Ja
-Gemeinschaftsräume: Schwimmbad, Sauna, Solarium, Infrarotkabine, Wasch- und Trockenraum, Spielraum, etc.
- Stellplätze: Freiplätze vor dem Haus vorhanden
- DSL-Verfügbarkeit: 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload
- es wurden im Haus alle Brandschutzmaßnahmen erledigt – die Kreditkosten hierfür werden über das monatliche Hausgeld abbezahlt

StichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN