Ferienappartement im Hotel Birkenhof in Bad Griesbach-Therme zu verkaufen

Bad Griesbach im Rottal ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit etwa 9.100 Einwohnern. Der Kurort liegt im bekannten Niederbayerischen Bäderdreieck und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Geografisch befindet sich Bad Griesbach in der Region Donau-Wald, nahe der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Die Stadt ist günstig gelegen, nur 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rottalmünster.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten
In Bad Griesbach gibt es zahlreiche Einrichtungen, die den Aufenthalt angenehm gestalten. Dazu gehören gemütliche Cafés, Apotheken, Restaurants, Ferienwohnungen und Hotelanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit diversen Supermärkten, Bäckereien und einer Postfiliale. Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule und eine Realschule sind ebenfalls vor Ort.

Das Kurgebiet „Bad Griesbach-Therme“
Das eigentliche Kurgebiet „Bad Griesbach-Therme“ liegt etwa 2,7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In diesem Bereich finden Besucher alles, was sie für einen entspannten Aufenthalt benötigen. Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Stöbern ein, während Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf praktischen Service bieten.
Das angebotene Hotel-Apartment im Hotel Birkenhof befindet sich direkt in einer ruhigen fußläufigen Lage in diesem Kurgebiet, ideal für alle, die das volle Thermalbad-Erlebnis suchen.

Freizeitaktivitäten und Umgebung
Die Region um Bad Griesbach ist besonders bekannt für ihre hohe Dichte an Kurbädern, darunter Bad Birnbach und Bad Füssing, die für ihre wohltuenden Thermalquellen berühmt sind. Neben den entspannenden Bädern gibt es auch zahlreiche Golfplätze, die Golfliebhabern eine herrliche Kulisse bieten.
Für größere Freizeitunternehmungen ist die nahegelegene Stadt Passau eine hervorragende Option. Nur 25 km entfernt, bietet Passau eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen, darunter Schifffahrten, große Einkaufszentren, eine lebendige Café- und Bar Szene sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Event-Orte.

Fazit
Bad Griesbach im Rottal bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Wellness und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt und ihre Umgebung sind ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und neue Kraft schöpfen möchten. Egal, ob Sie die Thermalbäder genießen, Golf spielen oder die kulturellen Angebote in Passau erkunden möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt

Überblick über das Hotel Birkenhof:
Inmitten des niederbayerischen Bäderdreiecks, umgeben von einer malerischen Landschaft, liegt zentral im Kurgebiet Bad Griesbach-Therme das charmante Vier-Sterne-Hotel Birkenhof Therme. Das Hotel besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage und bietet seinen Gästen eine ideale Mischung aus Entspannung und Aktivität.

Die modern ausgestatteten Zimmer und Suiten sorgen für einen komfortablen Aufenthalt und bieten alles, was man für einen erholsamen Urlaub benötigt.

Wellness und Erholung:
Der hoteleigene Wellnessbereich mit dem Herzstück der Poseidon-Therme und einer 1.600m² großen Badelandschaft, lädt zur vollkommen Erholung ein. Entspannung bieten:
•Zwei Thermalbecken (Innen- und Außenbecken)
•Hot-Whirl-Pool
•Dampfgrotte
•Kneipp-Tretbecken
•Infrarotkabine
•Solarium
•Ruhebereich mit Liegen, Liegewiese

Eine Arztpraxis sowie diverse Massageangebote runden das Wellnesserlebnis ab.

Kulinarische Genüsse :
Das hoteleigene Restaurant verwöhnt die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten. Ein reichhaltiges Frühstücksbüffet startet den Tag, nachmittags gibt es Kaffee und Kuchen, und abends werden regionale bayerische und internationale Gerichte serviert.

Details zum Hotel-Apartment:
Das angebotene 1-Zimmer-Hotel-Apartment im Hotel Birkenhof Therme ist ein perfekter Rückzugsort für Gäste, die in einer ruhigen, natürlichen Umgebung Entspannung suchen.

Struktur des Hotel Birkenhof:
•Das Hotel Birkenhof besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Häusern (Haus 1 und Haus 2), verbunden durch einen unterirdischen Bademantelgang, der zur Poseidon-Therme führt.
•Das angebotene Hotel-Apartment befindet sich in Haus 1.
•Beide Häuser werden eigenständig durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet.
•Der Käufer des Hotel-Apartments wird im Grundbuch als Eigentümer eingetragen.
•Die Eigentümer haben sich zu einer Bauherrengemeinschaft (BHG) zusammengeschlossen, um ihre Hotel-Apartments gemeinschaftlich zu verwalten und an einen Pächter zu verpachten.

Pachtverträge und Nutzung:
•Die Apartments sind ausschließlich zur hotelmäßigen Nutzung an die Firma „Hotel Resort Birkenhof Betriebs GmbH“ verpachtet.
•Die GmbH betreibt den Hotelbetrieb im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.
•Apartmenteigentümer erhalten eine monatliche Pacht/Miete von der GmbH, die auch das Hausgeld und die Grundsteuer übernimmt, sodass keine Nebenkosten anfallen.
•Eigentümer können ihr verpachtetes Hotel-Apartment nicht selbst nutzen, profitieren jedoch von Mieteinnahmen.

Mieteinnahmen:
•1. Halbjahr 2025: 2,00 €/m² = 47,00 €/Monat
•2. Halbjahr 2025: 2,50 €/m² = 58,75 €/Monat

Bauzustand und Technik:
•Alle Sonderumlagen sind bezahlt.
•2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
•Die Brandschutzertüchtigung ist abgeschlossen.
•Keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant.


Investitionsmöglichkeit:
Das Hotel Birkenhof bietet eine harmonische Mischung aus Komfort, Entspannung und Genuss und ist der ideale Ort für einen unvergesslichen Aufenthalt im niederbayerischen Bäderdreieck. Der Kauf des Apartments stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Kurregion dar, dank der komfortablen Ausstattung, der umfangreichen Hotelannehmlichkeiten und der aktiven Freizeitmöglichkeiten.

StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN