3-FH mit 3 Garagen in Altenhundem!

Im Herzen von Lennestadt liegt dieses Mehrfamilienhaus mit herrlicher Aussicht über Altenhundem. Ihre Kinder können zu Fuß zur Schule gehen. Auch das Krankenhaus ist unmittelbar in fußläufiger Nähe erreichbar. Sie wohnen in Altenhundem, wo es an nichts fehlt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Zug-Bahnhof und ein Kino finden Sie hier vor. Die Autobahn-Anbindung in Olpe erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Über ein gemeinsamenes Treppenhaus erreichen Sie sowohl den Keller als auch die 3 Wohnungen. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 94 qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem geräumigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Eine Küche mit separaten Eßzimmer können Sie über den Flur erreichen. Tageslichtbad und Abstellraum ebenfalls mit Tageslicht sind vorhanden. Die Wohnung wird ab 01.11.2026 frei. Hier könnten Sie selber einziehen. Die Kaltmiet-Einnahmen in Höhe von 1.050,00 € monatlich aus den beiden anderen Wohnungen unterstützen Sie umgerechnet mit ca. 190.000,00 € bei Ihrer Gesamt-Finanzierungssumme. Lediglich die Kaufnebenkosten in Höhe von 26.000,00 € und Renovierungskosten (inkl. Heizung) in Höhe von ca. 50.000,00 € sind von Ihnen zu tragen. Mittelfristig müssten Sie noch das Dach neu eindecken lassen. Im Obergeschoß befindet sich eine ca 87,5 qm große Wohnung ebenfalls mit 2 Schlafzimmern und einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Wie im Erdgeschoß erreichen Sie auch hier die Küche mit separaten Eßzimmer über den Flur. Tageslichtbad und Abstellraum ebenfalls mit Tageslicht sind vorhanden. Die Wohnung ist vermietet!Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 53,5 qm große Wohnung. Ein großer Wohn-/Eßraum könnte auch umfunktioniert werden, so daß man neben dem vorhandenen Schlafzimmer noch zusätzlich ein Kinderzimmer erhält. Tageslichtbad und Abstellraum ebenfalls mit Tageslicht sind vorhanden. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche und ist aus der Wohnung über eine Zugtreppe zu erreichen. Die Wohnung ist vermietet!Allgemeine Abstellfläche bietet der Keller, in dem sich auch die Heizung und der Öl-Lagerraum befindet. Eine große Terrasse auf der Doppelgarage und der hanglagige Garten mit zwei ebenerdigen Garten-Abschnitten für bieten schöne Sitzgelegenheiten mit hervorragender Aussicht auf Altenhundem.

Erdgeschoß-Wohnung: (frei ab 01.11.2026):- ca. 94 qm Wohnfläche- 2 Schlafzimmer- 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer- Küche- Eßzimmer- Tageslichtbad- Abstellraum- große Garage-DachterrasseObergeschoß-Wohnung: (vermietet):- ca. 87,5 qm Wohnfläche- 2 Schlafzimmer- 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer- Küche- Eßzimmer- Tageslichtbad- Abstellraum- eigener GartenteilDachgeschoß-Wohnung: (vermietet):- ca. 53,5 qm Wohnfläche- 2 Schlafzimmer (das 2. Schlafzimmer muss noch abgetrennt werden) - 1 Wohn-Küche- Tageslichtbad- Abstellraum- Spitzboden- eigener GartenteilKellergeschoß:- Heizungsraum- Öl-Lagerraum- weiterer KellerraumSonstiges:- 3 Garagen- bis auf 3 Fenster wurden ca. 2019 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut- die Heizung muß bei Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden

SonstigesRendite-Berechnung:195.000 € Kaufpreis 26.000 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)221.000 € Gesamt-Invest1.600 € Kalt-Miete (inkl. 3 Garagen) x 12 = 19.200 € Jahres-Kalt-Miete19.200 € / 221.000 € x 100 = ca. 8,69 % Rendite vor Bewirtschaftung und SteuernHabe ich Ihr Interesse geweckt?Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.1.600 € Kalt-Miete (inkl. 3 Garagen) x 12 = 19.200 € Jahres-Kalt-Miete19.200 € / 221.000 € x 100 = ca. 8,69 % Rendite vor Bewirtschaftung und SteuernHabe ich Ihr Interesse geweckt?Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.