Günstig wohnen in Würdinghausen! 2-FH mit Miet-Einnahme!

Würdinghausen ist ein Ortsteil von Kirchhundem und liegt im nordrhein-westfälischem Kreisgebiet Olpe. Der Ort umfasst etwas mehr als 1.000 Einwohner.

Würdinghausen ist die Schnittstelle zwischen dem Schmallenberger Hochsauerland, dem Siegerland und Kirchhundem/Lennestadt. Im Ort befinden sich ein Metzger mit Frischemarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, ein Raiffeisenmarkt, eine Pizzeria und ein Imbiß. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Das romantische TalVital im benachbarten Saalhausen ist nur ca. 5 Auto-Minuten entfernt. Panorama-Park und Rhein-Weser-Turm liegen quasi vor der Tür. Das Schmallenberger Hochsauerland und der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Entfernungen:
- Zug-Bahnhof in Kirchhundem: ca. 3 km
- Zug-Bahnhof in Lennestadt-Altenhundem: ca. 6 km
- Autobahnanschluß A45/A4 in Olpe: ca. 30 km
- Winterberg: ca. 39 km
- Willingen (Upland): ca. 62 km

Das in 1956 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre stets renoviert und modernisiert.

Ein Stallgebäude wurde im Baujahr direkt mit errichtet und kann heute als Nebengebäude individuell nach seinen eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Mit 797 qm besitzen Sie ein großes, leicht hanglagiges und sonniges Erbpacht-Grundstück mit einer Gartenhütte. Ein neuer Erbbauzins mit 2.500,00 € pro Jahr wird über 90 Jahre vertraglich vereinbart.

Wohnen Sie im Erdgeschoss auf ca. 72 qm mit 2 Schlafzimmern und fahren Sie gleichzeitig aus dem Dachgeschoss mit ca. 67 qm zzgl. Kfz-Stellplatz 425 € Kalt-Miete monatlich vom bereits vorhanden Mieter ein. Während Ihnen der Großteil des Gartens inkl. Nebengebäude und Gartenhütte zur Verfügung stehen, erhält der Mieter im Dachgeschoss einen gut abgetrennten Gartenanteil neben dem Haus.

Ausstattungsmerkmale:
1956: Baujahr
1985 ca.: doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
2022: Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
2022 ca.: EG Bad-Modernisierung und Neu-Verlegung Laminat

Sonstiges:
- Dacheindeckung mit Ton-Pfannen aus Baujahr
- Fassaden-Anstrich erforderlich
- DG: allgemeine Modernisierungen erforderlich
- Einbauküche im DG vorhanden

SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung!

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.