Einfamilienhaus mit schönem Garten in Unterstadt von Schmallenberg!

Sie wohnen am Ortsrand von Schmallenberg und haben es trotzdem nicht weit zu Fuß in den Ortskern. In ca. 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig das erste Lebensmittelgeschäft. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort und zum Teil in unmittelbarer Nähe. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte, Apotheken und ein Schwimmfreibad können Sie zu Fuß erreichen. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg ist im Rothaargebirge und der Hunau umgeben von Wald und Wanderwegen. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Schmallenberg in zahlreicher Gastronomie das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang! Zahlreiche Loipen und Skihänge sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Weitere Infos und Entfernungsangaben:
- Haus liegt in der Unterstadt von Schmallenberg, nur 4 Min. mit Pkw/knapp 20 Min. zu Fuß bis Ortskern
- überaus idyllisch in sehr ruhiger und vornehmer Gegend
- Nähe zum Wald für Spaziergänge/Sport mit und ohne Hund
- Skilift nur gut 10 Min. Fußweg
- REWE-Kaufpark und Kurpark Schmallenberg 10 Min. Fußweg/3 Min. mit Auto
- Kurpark und Grafschaft über´s Feld gut zu Fuß erreichbar, ebenso Minigolf-Anlage in Grafschaft
- Kindergarten Entfernung 3 Min. mit Auto (9 Min. Fußweg)
- Grundschule Schmallenberg Entfernung 6 Min. mit Auto/Bus
- Bushaltestelle (Linie S 40 und Schulbusse) in Siedlung (2 Min. durch Pättgen erreichbar)
- Kinderspielplatz ebenfalls in Siedlung
- Krankenhaus direkt in der Nähe (3 Min. mit Auto)
- Skigebiet Winterberg nur 20 Kilometer entfernt
- Meschede 33 km
- Thikos Kinderland (in 7 Min. mit Auto erreichbar)
- 8 Kilometer bis zum SauerlandBad in Bad Fredeburg

Das Haus wurde 1990 in Holzrahmen-Bauweise ökologisch von der Firma R+S-Sauerlandhaus erbaut.

Gemäß Arbeitskreis "Bau-Biologie" ist die Außenwand wie folgt aufgebaut:
1,8 cm Gipskartonplatte innen
0,04 cm Dampfdiffusionsbremse
14 cm Holzrahmenkonstruktion mit Mineralfaserdämmstoff
0,06 cm Feuchtigkeitssperre
2,4 cm Holzlattung
3,5 cm Holzwolle-Leichtbauplatte als Putzträger
2,0 cm Kalkzement-Edelkratzputz

Kellergeschoss und Lichtschächte: massive Bauweise

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung"

1990 Baujahr
1990 Niedrigtemperaturkessel von Buderus (darf länger als 30 Jahre laufen)
2000 West-Giebelseite Naturschiefer
2006 festgemauerter Kaminofen im Kellergeschoss
2006 Bodenfliesen und Innentüren im Flur Kellergeschoss
2010 Modernisierung Gäste-WC im Erdgeschoss
2012 Photovoltaik-Anlage (Vertragslaufzeit noch ca. 7 Jahre mit monatlich ca. 150 € Einspeisevergütung nach Eigen-Verbrauch)
2012 Solar-Anlage für Warmwasser-Unterstützung
2012 Fassaden-Anstrich
2016 Boden- und Wandfliesen im Heizungskeller im Kellergeschoss
2017 Renovierung/Modernisierung (inkl. Leitungen) Bad im Dachgeschoss
2018 Vinyl-Bodenbelag in Küche im Erdgeschoss
2020 Fassaden-Anstrich Wetter-Seite
2024 Wandbeläge Kinderzimmer im Dachgeschoss

Sonstiges:
> Außenanlagen wurden laufend sehr stilvoll und idyllisch angelegt
- Öko-Pflastersteine
- Lichtschächte
- Quellstein (von innen schaltbar)
- Apfelbaum, einige Beerensträucher, Kräuterbeet
> Garten-Schuppen
> integrierte Garage im KG ist augenblicklich zurückgebaut als Hobbyraum (Abbruch Brüstung/Fenster für Einsatz Garagen-Tor notwendig)
> Hobby- bzw. HW-Raum im KG besitzt eine Heizung; somit auch gut als Büro nutzbar!
> ökologische und gut harmonisierende Fassade aus Holz-Rahmenbau und doppelt verglasten Holz-Fenstern
> Kellergeschoss und Lichtschächte in massiver Bauweise

SonstigesUnter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.StichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar