PROVISIONSFREI Obergeschosswohnung mit großem Gartenanteil und Garage in Abbehausen

Die Wohnung befindet sich im schönen Abbehausen, einem Ortsteil von Nordenham - einer charmanten Stadt im nordwestlichen Niedersachsen, direkt an der Wesermündung. Nordenham bietet eine gute Mischung aus kleinstädtischer Lebensqualität und guter Infrastruktur.Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind meist fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die weit über die Grenzen von Nordenham hinaus bekannte Event-Gastronomie "Butjadinger Tor" mit seiner eigenen Brauerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Nordenham mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist nur 4km entfernt.Für Pendler bietet sich die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an: Der Bahnhof Nordenham ist mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven. Über die B212 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung Richtung Oldenburg und Brake.Die Nähe zur Nordsee und den weiten Marschlandschaften sorgt für einen hohen Freizeitwert. Rad- und Gehwege entlang der Weser sowie zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Auch die Nordseebäder Tossens und Burhave sind nicht weit entfernt.

Herzlich willkommen in Nordenham! Im schönen Ortsteil Abbehausen dürfen wir Ihnen hier diese Eigentumswohnung im Obergeschoss (Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 94 m² ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Wohnfläche von 94,23 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur. Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.Zur Wohnung gehört eine Garage und ein weiterer fester Stellplätze. Ebenso wie ein 906,17 m² großer Gartenanteil.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006). Separater Gaszähler ist vorhanden. Im Jahr 2006 wurde folgendes in der Wohnung neu gemacht:* erste Fenster erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster)* Badezimmer neu* Küche / Bad neu gefliest* Elektroleitungen komplett neu, separater Stromzähler ist vorhanden* Therme neu (Gas-Brennwertgerät)* Wasser- und Heizungsrohre neu* Garagendach erneuertAlle Arbeiten wurden seinerzeit von Fachfirmen vor Ort ausgeführt. Zusätzlich wurde im Jahre 2009 die Außenwand mit 80 mmm Rasterdämmplatten und neuen Feldhaus-Riemchen verkleidet, was sofort zu geringeren Heizkosten geführt hat.Im Jahr 2022 wurden noch weitere sechs Fenster erneuert. Ferner wurden die Laminatböden und Zimmertüren vor drei Jahren erneuert.Der Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 50/100. Die Teilungserklärung wurde neu gemacht in diesem Jahr. Höhe Rücklage / Hausgeld etc. muss noch abgesprochen werden unter den Eigentümern.

. Eigentumswohnung im Obergeschoss. ca. 94,23 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohnbereich . Küche (mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten). innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Kunststofffenster (doppelverglast). Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006 ). gepflegter Gesamtzustand durch Renovierung im Jahr 2023. Garage (17,88 m²). eigener Gartenanteil hinter dem Haus zur Größe von 906,17 m². aktuell vermietet

SonstigesSonstigesDer Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 134.000 € und ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.StichworteZustand: teilsaniert, gepflegt