PROVISIONSFREI Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Nordenham - OT Abbehausen

Die Wohnung befindet sich im schönen Abbehausen, einem Ortsteil von Nordenham - einer charmanten Stadt im nordwestlichen Niedersachsen, direkt an der Wesermündung. Nordenham bietet eine gute Mischung aus kleinstädtischer Lebensqualität und guter Infrastruktur.Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind meist fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die weit über die Grenzen von Nordenham hinaus bekannte Event-Gastronomie "Butjadinger Tor" mit seiner eigenen Brauerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Nordenham mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist nur 4km entfernt.Für Pendler bietet sich die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an: Der Bahnhof Nordenham ist mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven. Über die B212 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung Richtung Oldenburg und Brake.Die Nähe zur Nordsee und den weiten Marschlandschaften sorgt für einen hohen Freizeitwert. Rad- und Gehwege entlang der Weser sowie zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Auch die Nordseebäder Tossens und Burhave sind nicht weit entfernt.

Herzlich willkommen in Nordenham! Im schönen Ortsteil Abbehausen dürfen wir Ihnen hier diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten. Diese charmante 4 bzw. 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 97 m² ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur und einen von außen zugänglichen Abstellraum. Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es besteht kein Modernisierungs- bzw. Renovierungsstau.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum (11,47 m²). Ebenso wie ein rund 170 m² großer Gartenanteil vor dem Haus.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2024). Eigenständiger Gas- und Stromzähler sind vorhanden in der Wohnung.Im Jahr 2006 wurde folgendes in der Wohnung neu gemacht:* neue doppelverglaste Kunststofffenster* Badezimmer neu* Küche / Flur / Bad neu gefliest* Elektroleitungen und Zählerschrank komplett neu* Wasser- und Heizungsrohre neuAlle Arbeiten wurden seinerzeit von Fachfirmen vor Ort ausgeführt. Zusätzlich wurde im Jahre 2009 die Außenwand mit 80 mmm Rasterdämmplatten und neuen Feldhaus-Riemchen verkleidet, was sofort zu geringeren Heizkosten geführt hat.Im Wohn-/Esszimmer sowie im Kinderzimmer / Büro wurden die Holzfußböden auch in den letzten Jahren erneuert (neue Balkenlage / Rauhspund und Fermacell-Platten). 2020 wurde die Eingangstür gegen eine neue ersetzt und im Jahr 2023 wurden die Zimmerdecken auch fast vollständig neu gemacht.Der Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 50/100. Die Teilungserklärung wurde neu gemacht in diesem Jahr. Höhe Rücklage / Hausgeld etc. muss noch abgesprochen werden unter den Eigentümern.

. Eigentumswohnung im Erdgeschoss. ca. 97,09 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohnbereich . Küche . Badezimmer mit Dusche und Wanne. Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2024). Gepflegter Gesamtzustand. Kellerraum (11,47 m²). Gartenanteil: rund 170 m². aktuell vermietet

SonstigesSonstigesDer Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 136.000 € und ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.EnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: Erdgas HEndenergiebedarf: 178.3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FAusstellungsdatum: 09.12.2025Gültig bis: 08.12.2035Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910Letzte Modernisierung: 2006Heizungsart: EtagenheizungStichworteZustand: teilsaniert, gepflegt