Großzügiges Zweifamilienhaus mit Maisonettewohnung und weitläufigem Garten

Ailsbach ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Lonnerstadt und bietet ein idyllisches Wohnumfeld inmitten der fränkischen Hügellandschaft. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen, dörflichen Atmosphäre. Die Lage am Rand des Gemeindegebiets sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe, während gleichzeitig die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Lonnerstadt oder im nur wenige Minuten entfernten Höchstadt an der Aisch erreichbar sind. Ailsbach eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges, ländliches Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Felder, Wälder und kleine Ortschaften. Die geringe Verkehrsbelastung und die naturnahe Umgebung machen Ailsbach zu einem besonders angenehmen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Lonnerstadt liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und damit im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Süddeutschlands. Die Nähe zu Höchstadt an der Aisch, Erlangen und Herzogenaurach bietet hervorragende berufliche Perspektiven und eine sehr gute Infrastruktur. Über die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Würzburg schnell erreichbar, was Ailsbach besonders für Pendler attraktiv macht. Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, starken mittelständischen Unternehmen, internationalen Arbeitgebern wie Adidas, Puma und Schaeffler sowie einer ausgezeichneten medizinischen und schulischen Versorgung. Gleichzeitig bietet das Umland mit seinen Wäldern, Flusstälern und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Lonnerstadt und seine Ortsteile zu einem begehrten Wohnstandort in Mittelfranken.

Das im Jahr 1995 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen grünen Grundstück von rund
1.038 m² und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und eine zusätzliche
Maisonette-Ebene, wodurch ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht.
Im Inneren überzeugt das Haus durch helle Räume, offene Übergänge und eine angenehme
Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und präsentiert sich als freundliche 3-Zimmer-Einheit mit
einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt vom Flur aus betreten wird. Große Fensterflächen
sorgen für viel Licht, während die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer zusätzlichen Komfort bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein leicht abgetrennter privater Bereich mit zwei weiteren hellen Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden diese Wohneinheit ab.

Die obere Wohnung erreicht man über den vorderen Hauseingang.
Bereits der hallenartige Eingangsbereich beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und dem
offenen, repräsentativen Charakter. Über eine offene Treppe gelangt man in die Wohnung, wo ein
weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit zahlreichen Fenstern und direktem Zugang zur großen,
teilweise überdachten Terrasse empfängt. Die Küche ist angebunden und verfügt über ein angrenzendes
Speisezimmer. Ein separates Gäste- WC sowie ein luxuriös ausgestattetes, großzügiges Badezimmer mit
Eckbadewanne und bodenebener Dusche befinden sich im hinteren Bereich dieser Etage. Über eine offene Wendeltreppe führt der Weg in die nächste Ebene der maisonetteartigen Wohnung, wo zwei weitere helle Zimmer mit großen Fensterflächen zur Verfügung stehen. Eines davon bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei Klimaanlagen sowie moderne Infrarotplatten sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Technisch überzeugt das Haus durch seine massive Bauweise und eine zuverlässige Ölheizung, die in einem separaten Nebengebäude untergebracht ist. Kunststofffenster und Holztüren unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Der Außenbereich bietet mit seinem großen, gepflegten Garten viel Raum für Erholung und Freizeit. Die
Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Blick in die umliegende Natur ein Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt. Eine Doppelgarage sowie das zusätzliche Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und runden das Gesamtbild dieses attraktiven Anwesens ab.

StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie