Platz für Familie und Homeoffice: Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Landau in der Pfalz zählt rund 48.000 Einwohner und liegt im Herzen der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit knapp 83 km² ist die Universitätsstadt flächenmäßig die drittgrößte kreisfreie Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße und damit größer als Ludwigshafen.

Neben dem Campus Landau der Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität Kaiserslautern-Landau (RPTU) bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot: zahlreiche Grundschulen, drei staatliche Gymnasien, eine Integrierte Gesamtschule, eine Realschule plus mit Fachoberschule, Berufsbildende Schulen, Förderschulen verschiedener Schwerpunkte sowie private Schulen wie die Maria-Ward-Schule und die IGS Montessori.

Landau verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und einen eigenen Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Karlsruhe, Pirmasens und Wissembourg (Frankreich). In Neustadt bestehen Anschlüsse nach Mannheim und Kaiserslautern. Über die A65 erreicht man Karlsruhe in rund 25 Minuten, Ludwigshafen und Mannheim in etwa 35 bis 40 Minuten.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 wurde das gesamte Gebäude technisch und energetisch auf Neubaustandard gebracht - inklusive neuer Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung und Dämmung.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine moderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren trotz der zentralen Lage in der Innenstadt ein ruhiges Wohnambiente. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden vereinen Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit.

Auf ca. 87?m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer idealen Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil (ca. 4,8?m²) und einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus (ca. 1,5?m²). Fahrradstellplätze sind im Kellerbereich vorhanden. Der grüne Innenhofgarten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.

Die ausgezeichnete Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit zukunftsfähiger Bauqualität.

SonstigesGerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023