Saniertes Mehrfamilienhaus - Attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten

Landau in der Pfalz zählt rund 48.000 Einwohner und liegt im Herzen der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit knapp 83 km² ist die Universitätsstadt flächenmäßig die drittgrößte kreisfreie Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße und damit größer als Ludwigshafen.

Neben dem Campus Landau der Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität Kaiserslautern-Landau (RPTU) bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot: zahlreiche Grundschulen, drei staatliche Gymnasien, eine Integrierte Gesamtschule, eine Realschule plus mit Fachoberschule, Berufsbildende Schulen, Förderschulen verschiedener Schwerpunkte sowie private Schulen wie die Maria-Ward-Schule und die IGS Montessori.

Landau verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und einen eigenen Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Karlsruhe, Pirmasens und Wissembourg (Frankreich). In Neustadt bestehen Anschlüsse nach Mannheim und Kaiserslautern. Über die A65 erreicht man Karlsruhe in rund 25 Minuten, Ludwigshafen und Mannheim in etwa 35 bis 40 Minuten.

Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, bestehend aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, überzeugt die Immobilie durch moderne Ausstattung und zukunftsorientierte Technik.

Alle Wohnungen sind vermietet, teils im Rahmen eines Sondervermietungsmodells, was attraktive Ertragsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Sanierung umfasst stilvolle Vinyl-Bodenbeläge, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dreifach verglaste Kunststofffenster, die für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen. Zudem wurden die Elektroinstallationen vollständig erneuert, das Gebäude mit einer modernen Dämmung versehen und das Dach komplett saniert.

Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

- Kernsanierung 2023
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Vinyl Bodenbeläge
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- nach WEG geteilt

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche

1. & 2. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 87m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche

SonstigesGerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteWohnfläche: 324,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023