Neubaustandard im Altbau - Ihr Rückzugsort mitten in Landau

Landau in der Pfalz zählt rund 48.000 Einwohner und liegt im Herzen der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit knapp 83 km² ist die Universitätsstadt flächenmäßig die drittgrößte kreisfreie Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße und damit größer als Ludwigshafen.

Neben dem Campus Landau der Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität Kaiserslautern-Landau (RPTU) bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot: zahlreiche Grundschulen, drei staatliche Gymnasien, eine Integrierte Gesamtschule, eine Realschule plus mit Fachoberschule, Berufsbildende Schulen, Förderschulen verschiedener Schwerpunkte sowie private Schulen wie die Maria-Ward-Schule und die IGS Montessori.

Landau verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und einen eigenen Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Karlsruhe, Pirmasens und Wissembourg (Frankreich). In Neustadt bestehen Anschlüsse nach Mannheim und Kaiserslautern. Über die A65 erreicht man Karlsruhe in rund 25 Minuten, Ludwigshafen und Mannheim in etwa 35 bis 40 Minuten.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, der im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 auf Neubaustandard gebracht wurde. Sämtliche Gewerke, von der Elektrik bis zur Heizungsanlage, wurden modernisiert, sodass ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnumfeld entstanden ist.

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren trotz der zentralen Innenstadtlage eine ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort und sind zugleich besonders pflegeleicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72?m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil (ca. 4,8?m²), ein Abstellraum im Treppenhaus (ca. 1,5?m²) sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Kellerbereich zur Verfügung. Der begrünte Innenhofgarten lädt zur Mitnutzung und zum Verweilen ein.

Die attraktive Lage im Herzen von Landau bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Fokus auf Nachhaltigkeit. Diese sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

SonstigesGerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023